河南出台下调存量房贷利率支持因城施策持续完善购房补贴

新京报讯（记者 徐谦）8月7日，新京报记者从河南省人民政府办公厅官网获悉，河南省人民政府办公厅印发《关于若干问题的通知》关于继续扩大消费的政策措施》（简称《通知》）《》）。

住房消费方面，《通知》提出，支持地方政府因城施策，不断完善购房补贴等促进住房消费健康发展的政策。 对有未成年子女的二三孩家庭和依靠养老金购买新建商品住房的老年人家庭，可以通过发放购房券或购房补贴等方式支持合理住房需求。

《通知》规定，对2023年7月1日至2023年12月31日在当地就业的应届毕业生购房的，可在原人才扶持政策基础上给予一次性货币补贴。购买房屋。 鼓励外商、农民工、海归人员出台购房、租赁支持政策，满足合理租房、购房需求。 支持按照职住平衡原则研究出台支持商品房团购的政策措施。

同时，《通知》重申实行新发放首套住房商业个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，逐步放宽首套住房贷款利率下限。符合条件的城市首套房商业性个人住房贷款。

与此前“降低存量房贷利率”的建议相比，《通知》进一步明确，银行业金融机构应按照利率重定价日及时调整存量房贷利率。贷款合同约定的利率重定价周期和调整方式。

中植研究院表示，河南发布的《通知》中提到了存量房贷利率调整，但调整是根据贷款合同约定的利率重定价周期和调整方式进行的。 缩小尺寸时存在差异。 此前，郑州曾提出鼓励商业银行调整存量房贷利率。 预计促销活动仍将遵循法治原则。 政策落地后，需要关注商业银行的后续行动。

新京报记者从郑州交通银行、农业银行个人贷款经理处获悉，“目前，存量房贷利率下调还没有实施细则，如果细则发布，将会受到影响。”尽快公开。”

《通知》解释了“认房不贷”的标准，即在未实施限购的城市，拥有住房并还清相应购房贷款的家庭，可以申请购房贷款。再次贷款购买普通商品房以改善居住条件 是的，银行业金融机构实行首套住房贷款政策。

对此，华指研究院指出，河南此次提高了第二套房认定标准，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭实行首套房贷款政策。 目前，河南各地的住房和贷款认定政策普遍较为宽松。 此次主要指导各地查补政策空白，预计对市场影响相对有限。

此外，河南还将支持郑州开展商品房预售制度改革，推动郑州、开封市开展现房销售试点。 对此，华指研究院认为，郑州、开封两地现房销售试点的推进，意味着现房销售进程有望进一步加快。 未来，将有效缓解购房者对项目交付的后顾之忧，促进市场稳定健康发展。

编辑吴昕

校对刘宝庆