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大修基金怎么算_契税大修基金怎么算

阿立指南 生活指南 2023-03-28 17:03:07 891 0

大修基金怎么算?

首期维修基金的缴纳:新建商品住宅的房地产开发企业和购房人,应当按照下列标准缴纳首期维修基金:

1、配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳。

2、不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

3、不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

扩展资料:

注意事项:

1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况,并在该物业范围内公布。

2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。

3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。

4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的,业主可持相关证明至银行提取分户账户内的余额。

5、大修基金即公共设施、共用设备的维修基金。这也是商品房住宅所必须缴纳的,用于以后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。

参考资料来源:百度百科-大修基金

房屋大修基金收费标准2021

房屋维修基金收费标准是:商品住宅按照工程造价的5%-8%的支付,公房出售时按照2%支付,具体情况下应当根据房产出售的具体类型和实际情况来进行认定和处理,避免造成矛盾和纠纷。房屋维修基金收费标准,是根据建设部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》的规定:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

拓展资料:房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。

法律依据:《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

大修基金怎么算_契税大修基金怎么算 第1张

房子大修基金怎么算

买房时,购房者需要办理许多手续,并缴纳相应的费用,房屋维修基金就是其中一项,那么房子大修基金怎么算呢?

一、房子大修基金怎么算

购买商品住房的时候,购房者需缴纳房款的百分之二到百分之三作为房屋维修基金,并与购房单位签订房屋维修基金缴纳协议,售房单位收取的房屋维修基金是归全体业主所有,不算入房屋销售收入内。

二、房屋维修基金什么时候交

1、业主在办理交房手续之前就应缴纳房屋维修基金,可以直接将房屋维修基金存入专用账户内,也可以委托房地产开发商代为缴纳,不过房地产开发商必须在收到基金后的三十日内,将房屋维修基金存入专用账户内。

2.、如果选择让房地产开发商代为缴纳,需在办理房产证的前三十天内将房屋维修基金交给房地产开发商,让房地产开发商代为存入市住房资金管理中心系统,房地产开发商若是要求业主在支付房屋首付的时候就缴纳房屋维修基金,那么开发商还需支付这段时间产生的银行利息。

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3、房地产开发商收到房屋维修基金后,应将房屋维修基金存入当地的住房资金管理中心系统,小区管委会成立后,再将房屋维修基金交给小区管委会进行管理。

总结:房子大修基金怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能够帮助到有需要的朋友们。各个地方的房屋维修基金规定不同,大家在缴纳之前,可以先对当地的房屋维修基金缴纳情况进行了解,并按要求办理相关手续。

大修基金是什么,怎么算

大修基金是指物业专项维修资金(俗称大修基金),是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

大修基金使用范围和时间:

1、公共设施质保期后的修缮。

2、公共设备质保期后的修缮。

大修基金使用方法:

1、物业服务企业提出使用方案。

2、业主委员会提请通过。

3、公示,若无异议,进行下一步。

4、向维修基金管理单位提交申请。

5、物业服务企业组织具体实施。

拓展资料:

大修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有大修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的大修基金部分。大修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,大修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

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