首套房首付比例或再降低住建部表态释放超预期积极信号

近日，住房城乡建设部部长倪虹召开企业座谈会，就建筑业高质量发展、房地产市场平稳健康发展与企业深入交流。 倪虹强调，要继续巩固房地产市场稳中向好的态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实降低首付比例和首套房贷款利率住房、购买改善型住房税费减免、个人住房贷款“认房”等。 无需认购贷款”等政策措施。

在业内人士看来，住建部的表态释放了超出预期的政策调整积极信号。

首套房首付比例

或更低

此次住建部给出的三大政策优化方向被业界视为重大利好，对后续各地政策调整具有关键指导意义。

比如，作为直接影响购房成本的关键变量，购房首付比例的影响力甚至比房贷利率本身还要大。 在购房者入市意愿较弱的情况下，降低购房首付比例成为重要的政策方向。

易居研究院研究总监严跃进表示，目前，不少城市首付比例尚未降至20%，房贷利率仍高于4%。

据易居研究院统计，全国20个重点城市首套房首付比例主要分为35%、30%和20%三个级别。 城市能源等级越高，首付比例越高； 城市能源水平越低，首付比例越低。 从具体城市来看，北京、上海首付比例最高，达35%。 广州、深圳、苏州、杭州、三亚首付比例为30%。

“目前，大部分非限购城市首套房最低首付比例已执行20%，但核心一二线城市首套房最低首付比例仍不低于30% ”。 平安证券首席房地产分析师杨侃表示，未来住建部提出“进一步落实降低首套房首付比例和贷款利率” ，可以说超出市场预期，有利于降低购房成本。 进入门槛较高的核心城市。

从贷款利率来看，据贝壳研究院监测，2023年7月，白城第一主流房贷平均利率为3.90%，第二主流房贷平均利率为4.81% 。

中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，短期来看，预计一二线城市或将进一步降低首付比例，首套房按揭利率，首套房首付比例仍执行30%的二线城市可能会逐步提高。 降至20%的门槛。 与此同时，北京、上海等一线城市也可能下调首套房贷款利率加分。

“认房子不认贷”

可以促进更好地释放性需求

此次住房城乡建设部提到的三项政策中，“认房不认贷”政策是业内和购房者最关心的一项。

所谓“认房不认贷”，实际上是指商业银行在确定贷款比例时，只判断该家庭名下是否有房子，而不管购房家庭是否有住房贷款记录。

贝壳研究院认为，回顾2010年以来的两轮完整的房地产调控周期，在市场过热的情况下，“认房认贷”政策的出台，将在以下方面降低市场温度：市场预期和实际购买力； 相反，当市场低迷时，优化首套房认定标准将激活市场。

据诸葛数据研究中心不完全统计，去年以来，郑州、杭州、南京等20多个城市优化了“认房认贷”政策，但一线城市和部分城市重点二线城市仍严格执行“认房”政策。 比如，北京第一套房的首付比例基本为35%，房贷利率为4.75%，而第二套房的首付比例可以达到70%，房贷利率为5.25%。 对于想要购买第二套房子的买家来说压力更大。

“如果取消‘认房认贷’，意味着购买第二套房子可以按照第一套房子的标准进行，这对于正在改善的客户来说是一个很大的福利。将大大降低购房成本，减轻还款压力，促进改善需求得到释放。” 诸葛数据研究中心高级分析师陈晓表示。

陈文静认为，随着住房和城乡建设部提出个人住房贷款要“不贷即认”，预计短期内二线城市可能会率先调整优化，一线城市也存在调整空间。 值得注意的是，武汉、青岛等城市二环内或主城区限购，非限购区域首套房首付降低至20%。

展望后市，陈文静认为，除了住建部此次提到的三大政策调整方向外，预计过去市场过热阶段出台的政策也将得到优化一个又一个，比如优化限价政策，让价格回归市场； 优化止赎、非住宅、离婚购房等限购政策，“一区一策”“一区一策”，助力一二线城市郊区去库存。 优化北京、上海等城市普通住房认定标准。 尤其是优化多子女家庭、人才、老年人的住房政策可能是一个重要途径。