常州“商转组”中商贷利率可转成

每位记者 李玉文 赵静 每位编辑 廖丹

7月21日，有消息称，常州市部分银行同意下调存量房贷利率。 不过，《每日经济新闻》记者就此咨询多家当地银行，工作人员表示，目前尚未收到任何通知。

记者询问中，有银行提到，目前可以办理商业贷转组合贷款，即纯商业贷款可以转为“商业贷款+公积金贷款”，商业贷款部分的利率可以按现行最低利率水平执行。 同时，由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，整体住房贷款利率可以降低。

常州“转业团”商业贷款利率可转为3.7%

记者拨打常州市住房公积金管理中心热线，对方表示，“如果将商业贷款转为组合贷款，公积金贷款将按照公积金利率计算，银行的部分将按照公积金贷款利率计算。” “根据银行的要求。看看他们的利率是多少。”

去年10月以来，央行调整了个人住房公积金贷款利率。 其中，第一套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，第二套个人住房公积金贷款利率维持不变。 以上为3.575%。

此外，今年6月LPR调整后，5年期以上LPR回落至4.2%。 根据现行住房贷款政策，常州首套房商业贷款利率执行标准为LPR-50BP，第二套房贷款利率执行标准为LPR+60BP。 这意味着常州商贷首套房贷款利率可达3.7%，二套房贷款利率可达4.8%。

工商银行某支行的客户经理告诉记者，“商业贷款转组合贷款只有在没有其他住房贷款的情况下才可以办理。可以先算一下公积金的贷款金额，扣除公积金贷款后剩余商业贷款的一部分可以转移，合并贷款中商业贷款的利率取决于当时办理的是首套房贷款还是二套房贷款。现在贷款可以转为3.7%，二套房贷款可以转为4.8%。”

同样，招行某分行贷款经理也表示，划转后，商业贷款部分利率将与现行利率相同。 第一套住房的利率为3.7%，第二套住房的利率为4.8%。 “今年年初，业务转团贷的政策发布了，现在常州的银行都可以做（商贷转团贷）。”

记者注意到，去年9月5日，常州市恢复企业对企业贷款“先还后贷”服务，随后又于当年年底推出“先还贷、先贷后贷”的创新服务。贷款”，满足本市住房公积金的需求。 储户对企业对企业贷款的需求。

今年年初，常州市住房公积金管理中心发布了《常州市商业性个人住房贷款转让个人住房公积金贷款管理办法（试行）》。 根据该办法，企业对公贷款包括两种处理方式：

一是“以贷还贷”的方式。 已办理企业贷款的借款人向中心申请企业对企业贷款。 中心批准后，借款人办理中心批准的担保手续。 该账户偿还商业贷款。

二是“先还款，后贷款”的方式。 已经申请商业贷款的借款人可以向中心申请企业对企业贷款。 经中心批准并办理中心批准的担保手续后，偿还商业贷款。 企业对企业贷款抵押手续办理完毕后，中心将企业对企业贷款发放至借款人账户。

银行有动力推动存量房贷利率下调吗？

近期，市场上关于存量房贷利率下调的热议。 此前，中国人民银行货币政策司司长邹兰在国务院新闻办新闻发布会上表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行自主经营与借款人协商变更合同协议，或发放新的贷款以取代原有的存量贷款。

记者就此联系了多地多家银行，均表示尚未收到任何通知。 “我们一直在关注市场信号，也正在与同行和监管机构保持积极的沟通。这个还在内部讨论中，暂时没有进一步的信息。主要是根据我们自身的经营情况和调整情况来调整。”去。” 记者说。

市场关注的热点还在于，在行业整体利差承压的背景下，商业银行是否有动力下调存量房贷利率？ 如果提前，会对银行产生什么影响？

执信投资研究院高级研究员马洪表示，宏观层面，在相对宽松的货币政策和利率环境背景下，商业银行的资金成本和贷款利率普遍处于较低水平。 存量房贷利率是否下调，取决于商业银行自身能否承受这部分贷款业务的调整。 调整存量房贷利率将直接影响商业银行的利润和部分业务考核指标。 困难可能在于商业银行对此是否敏感，即是否对商业银行整体业务产生较大影响。 如果个人享受新的较低的房贷利率，可能会对个人消费支出的激活带来积极的推动。

“值得注意的是，大型国有银行和股份制商业银行个人抵押贷款业务占比较高，这是关键点，如果这些重要商业银行能够进一步推动这项业务的发展，未来存量抵押贷款业务调整可能会进一步推进。” 马洪表示，此外，如果存量房贷利率下调，也可能对新增房贷利率产生带动作用，这可能对新房销售产生积极作用。

马洪表示，提到目前提前还贷的需求，如果部分银行先开展降低住房贷款存量业务，未来可能会有更多相关需求提上日程。 商业银行是否具备足够的业务能力需要关注。 提前还款业务也可能出现类似的排队情况。 从更广泛的意义上来说，我国商业银行的个人抵押贷款业务在不同层次、不同地区的商业银行之间存在差异，全国范围内的情况可能存在偏差。