多地购房支持政策密集出台河南省完善购房补贴和二套房认定标准

近期，各地密集出台购房支持政策。

日前，河南省印发《关于持续扩大消费的若干政策措施》的通知，提出支持各市因城施策，继续完善住房补贴； 提高二套房认定标准； 支持郑州开展商品房预售制度改革，带动郑州、开封等地。 销售试点。

证券时报记者梳理，近期中央政治局会议定调“及时调整优化房地产政策”、住建部明确三项政策主要政策支持方向，8月以来，江苏句容、四川雅安经济技术开发区、内蒙古赤峰、浙江兰溪、浙江衢州、河南郑州、河南荥阳、江西赣州、江苏南京海南省、广西梧州等多地密集出台购房支持政策。

河南省提高住房补贴和二套房认定标准

日前，河南省出台《持续扩大消费的若干政策措施》。

其中，房地产方面，建议支持地方政府因城施策，继续完善购房补贴等政策，促进住房消费健康发展。 对有未成年子女的二三孩家庭和依靠养老金购买新建商品住房的老年人家庭，可以通过发放购房券或购房补贴等方式支持合理住房需求。 对2023年7月1日至2023年12月31日在当地就业购房的应届大学生，可在原支持人才购房政策基础上给予一次性货币补贴。 鼓励外商、农民工、海归人员出台购房、租赁支持政策，满足合理租房、购房需求。 支持按照职住平衡原则研究出台支持商品房团购的政策措施。

同时，建议实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，逐步放宽首套住房贷款利率下限。符合条件的城市首套房商业性个人住房贷款。 银行业金融机构应按照贷款合同约定的利率重定价周期和调整方式，在利率重定价日及时调整存量抵押贷款利率。 在未实施二套房购买限制的城市，完善二套房认定标准，拥有一套住房并已结清相应住房贷款的家庭申请二套房贷款购买普通商品住房 为了改善居住条件，银行业金融机构将实行首套住房贷款政策。 支持郑州开展商品房预售制度改革，推动郑州、开封市开展现房销售试点。

对此，中智研究院认为，《河南省办法》提出，支持地方城市落实政策，利用购房券、购房补贴等支持合理购房需求，出台农民工租购政策以及支持团购政策等，有利于购房需求得到释放，但效果的强弱主要受各地区具体补贴影响。 同时，《办法》提出，提高第二套房认定标准，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭实行首套房贷款政策。 目前，河南的住房和贷款认定政策普遍较为宽松。 填补空缺的遗漏预计对市场的影响有限。 此外，措施还提出在郑州、开封等地推进现房销售试点。 成屋销售进程有望进一步加快。 未来，将有效缓解购房者对项目交付的后顾之忧，促进市场稳定健康发展。

此前，8月3日，河南郑州打出稳定楼市“组合拳”，打响楼市政策调整优化第一枪。 其中，建议购买改善型住房的，暂停执行原住房限售政策； 鼓励郑州各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下降。 “贷无贷”政策可以更大程度满足刚性、改善性住房需求； 个人转让“满五独”住房自用的，暂免征个人所得税； 个人购买住房2年以上（含2年）境外出售的免征增值税等。易居研究院研究总监严跃进认为，郑州此次放开，意味着新一轮政策宽松已经开始正式开业。 预计8月份新政策将密集发布，有利于激活合理的住房消费需求，提振市场信心。 积极作用。

多地密集出台购房支持政策

证券时报记者梳理，近期中央政治局会议定调“及时调整优化房地产政策”、住建部明确三项政策主要政策支持方向，8月以来，江苏句容、四川雅安经济技术开发区、内蒙古赤峰、浙江兰溪、浙江衢州、河南郑州、河南荥阳、江西赣州、江苏南京海南省、广西梧州等多地密集出台购房支持政策。

8月5日，河南省荥阳市发布《关于落实购房契税补贴政策的通知》。 8月3日至12月31日，对荥阳市范围内新建商品住房并完成缴纳契税的，按照契税总额的50%缴纳商品房的，给予优惠补贴。

8月4日，江西赣州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。 建议支持落实购房补贴。 县（市、区）可根据实际情况，对在一定期限内购买新建商品住房的，适当给予住房补贴； 优化住房公积金使用政策，提取住房公积金用于购房（建房）一次性一次性结清住房贷款，申请公积金贷款间隔期由24个月缩短为6个月，三孩家庭购买自住住房公积金贷款最高额度提高20%； 动态调整二手房交易计税基准价格，促进二手房市场流通； 积极推进二手房“带押流转”。

8月4日，“南京发布”公众号发文称，南京将进一步优化促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，包括落实新建商品住房购买补贴、征收房屋补贴等。集体土地上的征地拆迁、实施房屋票证安置、建立全市统一的“拆迁住房超市”等，具体操作细则将由有关部门陆续出台。

同日，河南省郑州市住房公积金管理中心发布通知，自8月7日起，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款（含组合贷款）购买家庭首套或改良型住房，所购住房为新建商品房。 ，最低首付比例为20%，如果购买的房子是二手房，最低首付比例为30%。

8月3日，海南省发布《关于提取住房公积金购买新建商品房和保障性住房首付款的通知》，支持购房者及其配偶提取住房公积金支付购房首付款。购房。

同日，广西梧州出台多项促进刚性改善住房消费的措施，包括调整首套房认定标准、提高多子女家庭住房公积金贷款最高额度、允许公积金用于预购资金、支持居民购房退税等。

中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，地方政策有望更快落地。 此前，住建部、央行提到降低首套房首付比例和贷款利率，优化“认房认贷”政策，调整首套房贷款利率。股票贷款利率。 等待是一个重要的方向。