限购严格且执行认房不用认贷政策受关注

本报记者王立新、见习记者陈晓

在我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，如何及时调整优化房地产政策？ 近日，住建部部长倪虹在召开的企业座谈会上表示，将大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实降低购房首付比例和贷款利率首套住房、购买改善性住房税费减免、个人住房贷款“认房不贷”等政策措施。

其中，“认房不认贷”政策备受业界关注。 不少业内人士认为，部分地区购房者购买二套房的门槛仍然较高，尤其是一线城市的购房需求受到一定程度的抑制，相应的政策调整将会有利于提振市场信心，带动楼市交易。 逐渐稳定下来。

有利于释放改善需求

公开资料显示，所谓“认房认贷”一般是指有购房贷款记录。 抵押贷款利率及相关税费明显高于首套房，阻碍住房需求改善进入市场。

中指研究院数据显示，目前限购相对严格、实行认房认贷政策的城市主要包括北京、上海、广州、深圳、成都、还有西安。 其中，武汉、青岛等城市目前仅在二环以内或少数主城区限制购房，非限制区域首套房首付已下调至20%。

在中国指数研究院看来，倪红明确表示，个人住房贷款“认房不认贷”，这意味着二线城市短期内或将率先调整优化，而一线城市还有空间，但对于只有部分限购的城市来说，限购区域优化和贷款政策优化的影响可能有限。

“去年以来，郑州、杭州、南京等20多个城市优化了房产认定和贷款认购政策。但一线城市和部分重点二线城市仍然严格执行房产认定政策还有贷款认购，比如北京第一套房首付比例基本在35%，房贷利率4.75%，而第二套房首付比例可以达到70%，房贷利率为5.25%，这对于想要购买第二套房的买家来说压力更大。” 诸葛数据研究中心高级分析师陈晓告诉《证券日报》记者。

“如果取消房子的认购和贷款，那么购买第二套房子就可以按照第一套房子的标准进行，对于正在改善的客户来说可以说是一个很大的福利。需求是被释放了。” 陈晓表示，核心一二线城市政策调整空间依然较大，预计在本次讲话的指引下，重点城市后续调整有望加大，调整首付比例，优化住房和贷款认定方面。 成为一个重要方向。

一线城市影响可能最大

“从这一点来看，可以明确地认为，这种表述对一线城市的影响最大。” 易居研究院研究总监严跃进告诉《证券日报》记者。

“以上海为例，现行的先认房后认贷的政策，导致很多购房者在换房过程中要支付高达70%的首付和5.25%的房贷利率。对于贷款，首付比例可调整至35%，房贷利率可下调至4.55%，北京市场也类似。 严跃进表示，不难看出，对于严格执行认房不认贷的一线城市来说，可以非常大幅度地降低首付和利率成本，改善住房需求。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，目前全国三四线城市的政策空间较小，但一二线城市还有更大的政策空间，尤其是一线城市，严格实行房贷认定。 预计该制度不会立即全面放松，但可以先在偏远地区开展试点。

“考虑到需求集中在热点城市，住房置换需求已经开始占据主导地位，这项政策会降低成本和门槛，而且会起到一定效果，但具体还要看各地后续实施情况，以及财政、税务部门后续政策落实情况。” 粤。 省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，这一政策传递了一个重要信号，不能容忍无序下降的趋势。

对此，严跃进表示，住房和城乡建设部的政策对于各地房管局来说会有很大的指导意义。 预计各地将在8月上十天前落实这一政策，对市场成交的提振将是积极而明显的。 。