存量房贷利率下调?多家银行:未收到通知

近日，有消息称部分银行调整存量房贷利率，引发网友关注。 央广网记者向多家银行求证。

存量房贷利率下调？

多家银行：未收到通知

为进一步了解各大银行关于存量房贷利率的相关业务安排，7月18日，记者咨询了六大银行以及招商银行、兴业银行、浦发银行等股份制银行。 受访银行普遍向记者表示，已经关注市场有关存量房贷利率调整的消息报道，但尚未收到相关部门的正式通知或政策文件，银行将积极与监管部门沟通部门将及时跟进并落实进展情况。

其中，部分银行表示，如对住房贷款合同有进一步变更要求，可联系原贷款机构咨询。 如需了解分行具体实施情况，可联系贷款银行核实。

（工行客服微信公众号截图）

近期，个人住房贷款提前还款问题引发网友热议。 7月14日，在2023年上半年金融统计新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹兰表示，个人房贷提前还款客观上对居民收入产生了一定影响。商业银行。 按照法治原则，中国​​人民银行支持和鼓励商业银行自主与借款人协商变更合同协议，或以新贷款替代现有贷款。

对此，招联金融首席研究员董希淼接受采访时表示：“这是理财部门近期首次就存量房贷利率调整直接表态。”根据中国人民银行的立场，调整存量房贷利率有两种方式——直接降级（改变合同条款）、间接降级（以新贷旧）。当然，贷款置换应仅限于银行。原则上，不应鼓励跨行‘转贷’。”

光大证券固定收益首席分析师张旭认为，综合资金来源和申请端情况，降低存量房贷利率有利于抑制提前还款势头，支持复苏扩张的消费。 需要注意的是，无论采取哪种方式（降低股票抵押贷款利率），都不会是行政命令，而是基于市场化、法治化原则。

存量房贷利率下调空间有多大？

专家：全面下调可能性较低，可尝试分阶段、局部下调

近年来，银行业净息差承压，利润增长压力较大。 在此背景下，全面降级的可能性有多大？ 存量房贷利率下调空间有多大？

中泰证券戴志峰团队在研报中表示：“回顾2008年至2009年的存量房贷利率调整，与今年的情况类似，都是银行与个人自主协商改变合同协议，或者贷款。根据我们的测算，2008年和2009年存量房贷利率置换比例均低于6%。中性假设下，如果现有房贷利率降低30%按80个基点计算，每年可节省个人债务支出850亿元，对银行利差影响3个基点，对收入影响1.5%，对利润影响3.3%。以协商和博弈为主，考虑到个人资金的还款能力，预计存量房贷降息比例不会很大。此外，“以城施策”已经多地落地。年内，统一全面调整难度较大，存量房贷利率全面下调的可能性较低。”

董希淼指出，在市场化、法治原则下，银行仍然有权决定是否降低存量房贷利率。 从操作上看，董希淼建议，在人民银行指导下，通过市场利率定价自律机制，引导银行降低部分存量房贷利率，并制定补充贷款利率。对现有高利率房贷打折或减少奖金，惠及群众。 在实施过程中，无需区分地区、第一套住房或第二套住房、固定利率或浮动利率。 各地可以利用市场利率定价自律机制，召集银行讨论，形成一定标准并组织实施。

“存量房贷利率的进一步下调，将进一步压缩银行的利润空间，如何让广大借款人受益，将对银行的影响降到最低，需要综合考虑、有序推进。考虑到银行继续让利的压力，近年来实体经济规模较大，上述措施可以是阶段性措施，暂定实施3年，3年后视情况进行研究。” 董希淼表示：“降低存量房贷利率并不意味着房贷利率会跌到谷底。考虑到各方诉求，分阶段、部分降低存量房贷利率是比较可行的。” ”

董希淼指出，对于银行来说，主动分享利润不仅可以更好地履行社会责任、促进消费，也有助于留住更多存量客户。 他建议银行不要对购房者提前还款设置太多障碍。 在实际操作中，客户是否支付违约金和提前还款补偿主要取决于相关住房贷款合同的规定。