工行存量房贷利率下调引关注业内人士:应限于本行

随着新增房贷利率的不断下调，市场上也出现了下调存量房贷利率的强烈呼声，尤其是前几年以高房贷利率购房的购房者。 受到关注。

近日，市场流传的一张截图称，工行现有住房贷款客户只要两年内没有拖欠还款等不良记录，即可向贷款经办银行申请重新签订住房贷款合同，住房贷款利率按照最新贷款利率执行。 7月17日晚，证券时报记者拨打了工商银行95588客户服务热线。 该工作人员表示，该行已关注市场流传的消息，但目前尚未收到正式通知。 客户可关注银行官网或公众号。 您也可以向办理住房贷款的分支机构咨询。

随后，记者咨询了中国银行等银行，受访银行的客服人员均表示，尚未收到有关存量房贷利率下调的通知。

央行：鼓励商业银行自主与借款人协商变更合同协议，或发放新贷款替代现有贷款

近期，央行关于存量贷款利率的表态引发广泛关注。

7月14日，央行货币政策司司长邹兰在“2023年上半年金融统计新闻发布会”上表示，“按照市场化、法制化原则，支持和鼓励金融统计商业银行与借款人自主协商，变更合同协议，或者以新的贷款代替原来的存量贷款。

邹兰表示，由于理财收益率、房贷利率等价格关系的变化，居民用存款或减少其他投资提前偿还现有贷款的现象明显增多。 此外，他认为提前还贷增多与存量房贷利率高位有关。

对此，业内分析认为，存量房贷利率调整有两种方式——直接下调（改变合同条款）和间接下调（以新贷旧），且贷款置换应仅限于银行原则。 无论采取哪种方式，都不会是行政命令，而是基于市场化、法治化的原则。 预计全面减持可能性较低。 具体还要等待监管或商业银行细则出台，不同地区、不同信贷主体的政策也会有所不同。

事实上，国内已有存量房贷利率下调的先例。 在2008年国际金融危机的背景下，2009年初，一些国有银行调整了对存量住房贷款客户的优惠政策。

多地首套房贷款利率进入“三个时代”

随着6月LPR调整，北京、上海、广东、苏州等地个人住房抵押贷款利率近期也相应调整，个别城市首套房贷款利率降至3.6% 。

中国指研究院监测数据显示，2023年以来，全国已有40多个城市将首套房贷款利率下限调整至4%以下。 湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷款利率下限。 截至二季度末，70个大中城市中共有39个城市可以阶段性维持、降低或取消当地首套房贷款利率下限。 此次5年期以上LPR下调10个基点，符合条件的城镇首套房贷款利率预计回落至3.6%至3.9%区间，持续突破历史底部。

专家：房价止跌仍较困难

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，降低存量房贷利率会在一定程度上缓解贷款提前还款和二手房挂牌量增加的情况，但不会扭转这一普遍现象。趋势。 除非房价止跌，甚至上调预期，否则贷款提前还款和二手房挂牌量增加的趋势将会逆转。 但目前，热点城市月度二手房成交量低于新挂牌量，房价止跌相对困难。

不过，他也表示，“未来住房信贷市场将进入存量时代，除了自上而下的‘降息’外，自下而上的存量房贷‘降息’，即抢占战”库存资源，估计快了。就爆了。”

中国指数研究院市场研究部主任陈文静表示，需求侧更加注重政策精准度，核心一二线城市住房信贷政策存在边际优化空间。 降低首付比例、降低房贷利率是重要方向，但存量房贷利率下调预期较弱。 综合来看，当前房地产政策基调仍以支持为主，市场各方应保持合理预期。