楼市利好政策又有了进一步明确:抓紧落地才好

房地产市场优惠政策进一步明确。

7月27日深夜，据新华社报道，住房和城乡建设部部长倪虹近日召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和稳定健康发展与企业进行沟通房地产市场的发展。

倪红表示，要继续巩固房地产市场企稳回升势头，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实降低首套房首付比例和贷款利率、购买改善型住房税费减免、个人住房贷款“认房”。 无需认购贷款”等政策措施

“继续做好房屋交付保障工作，加快工程建设交付进度，切实保障人民群众合法权益。” 倪虹表示，稳定建筑业和房地产业两大支柱对于推动经济复苏具有重要作用。

接下来，沿着工业化、数字化、绿色化方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。

这是继7月24日中共中央政治局会议之后，又一项明确支持楼市的政策。

当时中央政治局会议在谈到房地产市场时，首次明确提出，要适应国内房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，调整及时优化房地产政策，用好因城施策的政策工具箱，更好满足居民需求。 改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

对于住建部此次政策的明确，多位房企人士向界面新闻表示，这对于房地产市场来说无疑是一个好消息，也算是中央政治局的贯彻落实。主席团开会，节奏很快。

不过，在这些房企看来，最值得期待的还是政策不要停留在宣传层面，而应该尽快落地。 “还是要看未来的执行情况，各地应该会陆续出台政策。”

易居研究院研究总监严跃进认为，住建部此次提到的三项政策涉及降低首付和房贷利率、降低置换房税费、取消认定房屋和抵押贷款，涉及金融和税收。 有关部门贯彻落实中央政治局会议精神，调整优化住房购房相关政策取向，有利于引导地方继续放松此类领域的政策。

“降低首付比例和贷款利率的含义是，还有很多城市首付比例没有降到20%，而利率仍然高于4.0%，所以预计还会有8月初之前会出现一波首付和降息操作。” 严跃进说道。

截至目前，国内部分实力较弱的二线城市和大部分三四线城市已实施20%的首付比例政策。 不过，上海、北京等首付比例较高的城市分别为35%和40%，广州、深圳、苏州、杭州、三亚首付比例也较高，达到30%，还有空间。进一步减少。 。

此外，一线城市二套房首付门槛较高，不低于50%。 例如，北京和上海第二套房的首付最低为60%和50%（普通住宅），最高为80%和70%（非普通住宅）。 深圳第二套房的最低首付也是70%，广州是50%。

就房贷利率而言，随着近两年LPR（贷款市场报价利率）的下调，首套房、二套房贷款利率下限也不断下调。 据贝壳研究院监测，2023年7月，白城第一主流房贷平均利率为3.90%，第二主流房贷平均利率为4.81%，均较上年同期下降10个基点。前一个月。

不过，上海、北京等热门城市的房贷利率依然不低。 其中，北京第一套利率为4.75%，第二套利率为5.25%； 上海第一套利率为4.55%，第二套利率为5.25%； 广州第一套利率为4.2%，第二套利率为4.8%； 第二套利率分别为4.6%和4.9%，杭州为4%和4.8%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前房地产市场调整压力较大，不少城市房价下行的趋势没有改变。 继续降低首套房贷款利率下限。 已经下调房贷利率下限的城市也有小幅下调的空间。

值得一提的是，“认房不认贷”政策的明确落实，广受好评。

中国手指研究院指出，目前，“认房认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，严重限制了需要购房的购房群体。换房子以求改善。 换房的需求也在情理之中。 满足需求，政策要及时调整予以支持。 优化住房和房贷政策，可以激活核心城市的置换链，激活市场交易。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前，一线城市中只有深圳部分实施了“认房不贷”政策，而北京、上海的认房认贷政策也太多了。严格的。

以北京为例，如果你名下有一套房子，或者有全国贷款记录（不管是否还清），你可以再用一笔贷款购买第二套房子。 商业贷款的最低首付比例，普通住房为60%，非普通住房为80%。

张大伟表示，预计一线城市不会全面推行“认房不贷”政策。 或将率先在北京房山、上海临港等偏远地区试点。 “认房不贷应该成为全国各城市实施的政策。”

在TOP20的房地产公司眼中也是如此。 “政策影响最大的主要是北上广深等一线城市，这些城市的购房需求一直都有，但受到贷款限制的影响。因此，优化对住房和贷款的认可将是一项关键政策。”

此外，降低交易税费，如通过降低个人所得税、契税、增值税、中介费等方式降低购房成本，也将有助于恢复置业预期。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，预计有两个调整方向。 一是优化调整非普通住房认定标准，如取消总价认定标准。 2年内，降低住房交易成本。

同策研究院首席研究员宋红卫向界面新闻表示，总体来看，楼市调控政策细则仍将贯彻“一城一策”的原则，不会实行一刀切的调控。 同时也可以预测，促进房地产行业投资的相关政策将在三季度出台，房地产企业的融资环境将进一步宽松，利好行业。

受此利好信号影响，香港地产股今早走强。 截至发稿，碧桂园涨3.73%，新城发展涨2.96%，绿城中国涨1.88%。