房地产行业的支柱地位不变明确个人住房贷款“认房不用认贷”

封面新闻记者朱宁

近期持续波动的房地产板块28日再次走强。 截至当日收盘，冠城大同、中地投资、城建发展、荣盛发展涨停。 值得注意的是，熔盛发展已累计近10个交易日。 从房地产开发板块周涨幅来看，涨幅已达8.94%。

消息面上，7月27日，住房和城乡建设部倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场稳定回升势头，大力支持刚性和改善性住房需求进一步落实减少首套房购买。 住房首付比例和贷款利率、改善型购房税费减免、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施； 继续做好房屋交付保障工作，加快工程建设交付进度，切实保障人民群众合法权益。

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强调房地产业支柱地位不变

明确个人住房贷款“认房不认贷”

需要指出的是，建筑业、房地产业关联众多上下游产业，对稳定经济市场至关重要。 建筑业、房地产业能否稳定，也将对居民就业和收入产生较大影响。 此次，住房城乡建设部部长倪虹再次强调，“稳定建筑业和房地产业两大支柱，对推动经济复苏具有重要作用”。 复苏向好，稳定房地产政策仍有发力空间。

此外，住建部还明确了各地政策优化方向。 一是降低首套房首付比例和贷款利率。 事实上，不少一二线城市首套房首付比例高达30%甚至更高，部分城市首套房贷款利率仍高于LPR，期限更长。超过5年。 对此，降低首付比例和贷款利率是当务之急； 二是改善购房的税收减免。 2022年9月，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》，指出自2022年10月1日至2023年12月31日，销售自住房自有住房和出售现有住房 纳税人下一年度在市场上重新购买住房的，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税。 此次倪虹部长强调，要进一步落实改善性住房置换税费减免，预计后续对住房置换需求的政策支持力度将进一步加大。

最值得关注的是个人住房贷款“认房不认贷”。 简单来说，“认房认贷”一般是指有购房贷款记录。 而且相关税费明显高于首套房，阻碍了改善型住房需求进入市场。 目前，购房限制相对严格、实行住房贷款认购政策的城市主要包括北京、上海、广州、深圳、成都、西安等十多个核心城市。 倪虹部长明确提出，个人住房贷款要“认房不认贷”。 有分析指出，预计短期内二线城市或将率先调整优化，一线城市还有空间。

值得注意的是，这是继7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”后，住建部的最新表态。中共中央局召开会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产供求关系发生重大变化的新形势及时调整优化房地产政策，因城施策。 改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

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政策利好支持

房地产股普遍上涨

在政策利好支撑下，7月28日下午，房地产开发继续上涨，金科股份涨幅超过8%。 此前冠城大同、城建发展、熔盛发展涨停，滨江集团、华发股份紧随其后。 地产权重股午后集体拉升，也带动相关板块涨幅进一步扩大。

相关指数中，中证内地房地产主题指数（000948）日内上涨4%。 值得注意的是，指数前四权重股招商蛇口、保利发展、万科A、金地集团午后均出现进一步上涨。 截至当日，金地集团涨超9%，招商蛇口、保利发展涨超4%，万科A涨超3%。

此外，市场上唯一跟踪中证内地房地产主题指数的ETF房地产ETF（159768）午后涨幅扩大至近4%。 该ETF继续活跃。 22％。

值得注意的是，由于市场恢复预期，近期高收益债成交量有所增加，其中房地产高收益债表现较为突出。 据统计，2023年7月8日至2023年7月21日，剩余期限半年以上高收益债券总成交量为402.01亿元，较前两周增加47.59亿元。 其中，城投债成交量增加19.04亿元，房地产债成交量增加27.87亿元。

从政策层面看，7月10日，中国人民银行国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场稳定健康发展期限的通知》。 多位业内人士解读称，综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续扩大房地产企业存量融资，加大对保交楼的金融支持力度，延长住房公积金适用期限。相关政策意义重大，具有积极积极的作用。 影响。

此外，有房地产行业分析人士表示，本届管理层关于“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，及时调整优化房地产政策”的表态，充分体现了中央的决策部署。政府对房地产“新形势”的明确判断，后续房地产政策的想象空间或将增大。

行业频获政策支持

房地产相关板块或成舞台主线

对于房地产板块的上涨，IPG首席经济学家薄文熙对记者表示，住建部的表态是落实中央近期住房调控和房地产相关工作会议精神的具体落实举措。调控政策整体，表明本轮房地产行业调控力度不断加大。 宏观经济运行的逆周期调整，以及保增长、稳就业大形势下的根本性、方向性调整，得到了市场的积极响应，引发了房地产行业的集体繁荣。

“目前，我国房地产市场经过几年的去杠杆和综合调控，行业风险已充分释放并基本化解。” 薄文熙认为，后续中国的房市政策将会大幅全面放松，从市场和融资方面最终都会推出更多利好，但房主不炒房的核心方向依然是一样的，同时，保障和鼓励保障性住房以及新改革的需求将是未来政策的重要发力点。

东海证券也指出，本次会议提到“及时调整优化房地产政策”，可能表明当前房地产市场仍处于低位，政策优化力度有望加大。 限购、减免交易税费支撑了购房刚性需求和改善需求。 在城中村改造和保障性住房供应方面，特大城市主要集中在一线和强二线城市，这将有利于增加和改善人居环境，同时带动上游等相关产业的增长。原材料及下游装饰家电。