住建部部长:“认房不用认贷”有望松动

财联社7月28日讯（记者李杰）房地产行业政策有望迎来重大调整。

住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，房地产市场要持续稳定复苏，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实降低首付比例以及首次购房的贷款利率。 有减税免赎、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施。

接受采访的专家认为，楼市持续低迷是住建部发声的原因。 尽管出台了包括降息在内的诸多提振楼市的措施，但效果甚微，楼市尚未明显好转。

“此前，中央关于房地产的言论基本都是宽泛宣传的形式，此次言论是中央政府连日来首次就政策松动公开、具体的表态，提出了具体可行的政策内容和政策内容。”松动方向。是对7月24日中央政治局会议的补充和细化。” 诸葛数据研究中心高级分析师陈晓认为，住建部的声音对于后续地方城市政策的调整具有关键的指导意义。

不过，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，这一说法是以住房和城乡建设部召开座谈会的形式发布的，随后的实施该政策仍需财政管理部门和各地落实。

“认房认贷”有望松动

从政策方向看，住房城乡建设部此次提出了三大方向，一是首套房首付比例，二是改善型住房税费减免，三是住房城乡建设部提出了三大方向。三是住房和贷款政策。

其中，最受外界关注的是“认房不认贷”政策的表述。

“认房认贷”一般是指有购房贷款记录。 即使名下没有房子或者再次买房时贷款已经还清，也会被认定为第二套住房。 第二套房的首付比例、房贷利率以及相关税费均明显高于第一套房，阻碍了改善型住房需求进入市场。

据诸葛数据研究中心不完全统计，去年以来，郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等20多个城市优化了“认房认购”政策用于贷款”。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，目前限购严格、实行认房认贷政策的城市主要包括北京、上海、广州等十余个核心城市、深圳、成都、西安。 未认购”，预计短期内二线城市或将率先调整优化，一线城市也有空间。

多位受访专家认为，住建部对个人住房贷款“认房认贷”的表述，对一线城市影响最大。

据悉，目前北京的购房政策是“认房认贷”，即名下有一套房子或者在全国有贷款记录（无论是否）还清或未还清），第二套房子是用第二笔贷款购买的。 商业贷款最低首付一般住房为60%，非一般住房为80%，抵押贷款利率为5.25%。

如果改为“认房不认贷”，换房家庭首付比例可调整至35%，房贷利率可降低至4.75%。

就上海而言，目前也是实行先认房再认贷的政策。 换房家庭首付比例高达70%，房贷利率高达5.25%。 如果改为“认房不认贷”，首付比例可调整为35%，房贷利率可降低至4.55%。

“北京和上海的分析表明，认房不贷可以大幅降低住房需求改善的首付和利率成本。” 易居研究院研究总监严跃进表示。

“如果取消按揭认购，购买第二套房子可以按照第一套房子的标准进行，这对于正在改善的客户来说是一个很大的福利，将大大降低购房成本，减少购房成本。”化解还款压力，激发入市热情，促进改善性需求释放。” 陈晓说道。

不过，中原地产首席分析师张大伟认为，预计一线城市不会全面放宽认房不认贷的限制，很可能会在偏远地区率先试点，比如比如北京房山、上海临港。

政策预计8月初在各地逐步落地

除了取消认房认贷政策外，住建部还提到了刺激购房市场的政策，包括降低首付、降低房贷利率、降低换房税费等。

“当前，热点城市刚性需求集中，大量人员换房，降息、降首付、降税可以改善预期、释放需求。” 陈文静说道。

据统计，不少一二线城市首套房首付比例达到30%甚至更高，部分城市首套房贷款利率仍高于LPR利率。任期5年以上。

“短期来看，一、二线城市可能会进一步降低首套房首付比例和房贷利率，其中首套房首付比例仍为30%的二线城市可能会逐步降至30%左右。”下限为20%。同时，北京、上海等一线城市首套房贷款利率也存在下调加分的可能。 陈文静说道。

严跃进表示，仍有部分城市首付比例未降至20%，利率仍高于4.0%。 预计此类政策将在8月初逐步落地。

关于改善购房税收减免，2022年9月，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民购买住房个人所得税政策的公告》，表示2022年10月1日至12月2023年12月31日起，纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后一年内在市场上重新购买住房的，对出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税。

此次住房城乡建设部强调进一步落实好住房置换减税降费，预计后续对住房置换需求的政策支持力度将进一步加大。

“在税收政策方面，预计有两个调整方向。一是优化调整非普通住房认定标准，如取消总价认定标准；二是降低增值额。热点城市免税期由5年降至2年，并降低住房交易成本。” 李玉嘉说道。

陈文静表示，7月24日中央政治局会议后，住房城乡建设部率先释放积极信号。 主管部门的声音不仅有助于提振市场信心，也为各地加快落实优化政策打响了发令枪。 预计各地政策优化步伐将进一步加快。 加快，特别是二线城市的政策优化可能正在路上。

“此次政策调整是自2014年去库存以来的又一次重大政策纾困，主要目的是稳定和支撑房地产，释放内需和消费潜力，实现稳增长和就业。考虑到刚性需求集中在热点城市，置换房的需求已经开始占据主导地位，这个政策会降低成本和门槛，会起到一定效果，但具体效果还要看各地后续实施的情况，也要看后续的实施情况财政、税务部门的政策。” 李玉嘉说道。