李嘉诚家族再卖物业，套现21亿，上海世纪盛荟广场

李嘉诚家族再次变卖房产，套现21亿

根据希慎兴业发布的公告，根据9月17日的买卖协议，公司将以约35亿元人民币（约42.35亿港元）的收购价向卖方收购目标公司全部股权。 。 被收购项目公司的主要资产为位于上海市新闸路668号的写字楼及商铺综合开发项目世纪盛汇广场。

本次交易的卖方均为长江实业间接全资子公司。

上海世纪广场地理位置优越，距离13号线自然博物馆站步行3分钟，距离南京西路、汉中路站仅一站路。 不仅如此，这座新落成的24层大楼拥有约5万平方米的甲级写字楼，可立即出租，发展潜力值得期待。

收购的项目公司为长和大盛房地产（上海）有限公司，长江实业持股60%。 上海本土的两家公司“上海大安房地产开发有限公司” 及“上海国盛集团房地产有限公司” 分别持股25%、15%。 根据交易流程，长江实业需要先回购这两名股东的股份，然后再出售给希慎兴业。

公开资料显示，世纪盛汇广场项目是李嘉诚于2005年购买的，但该项目在获得土地后长达16年仍未投入使用。 该项目目前状态为“已竣工”，但目前尚未使用且处于空置状态。

据2015年《东方地产财经周刊》报道，施工铭牌显示，该项目开工日期为2013年3月19日，竣工日期为2015年8月20日。2018年9月2日，有媒体参观世纪盛汇广场看到，项目主体工程和外立面施工已完成。 据保安介绍，目前广场地板已经完成，内部装修尚未开始。 打不开。

对于该项目的状况，希慎兴业也在公告中做出了最新披露：“目前处于空置状态”。

对于该项目资产，希慎兴业表示，截至2021年7月31日，项目公司未经审计资产净值约为19.98亿元； 截至2020年12月31日，项目公司未经审计的税前资产净值和税后净亏损分别为1.165亿元和1.17亿元。

希慎兴业是香港老牌房地产公司，由已故香港企业家李希慎创办。 其在铜锣湾拥有超过40万平方米的物业，包括希慎广场、利园等。 希慎地产因在香港著名商业区铜锣湾开发大厦及酒店而被誉为“铜锣湾地王”。

除了此次收购的上海新都广场外，希慎还持有内地上海港汇广场66的24.7%股权。

据财联社报道，长江实业表示，本次房产销售是长江实业作为房地产公司的日常销售业务之一，长江实业相关销售收入约为21亿元。 过去10年，长江实业在内地的物业销售收入平均每年约298亿港元。

香港及内地是长江实业房地产业务的主要市场。 目前，长江实业在内地20多个城市拥有50多个房地产项目。

李嘉诚家族多次出售内地资产

《每日经济新闻》曾报道，1989年，李嘉诚大举进军内地市场，成为香港在内地最大的投资者。 与其他香港房地产开发商一样，李嘉诚投资的内地项目主要聚焦高端市场，住宅开发以豪宅为主。

2000年以后，长江实业、和黄加快了在北京、上海、广州、重庆等省市大规模购地的步伐。 与此同时，他们“盖盘”的财富密码也逐渐为人所知。

1993年，长实入股位于北京顺义中心别墅区的御天下项目，随后全资收购了整个项目。 2005年，工程突然停顿，直到2008年，御天下一期工程才正式竣工。 2018年，御天下项目历时25年开发，终于竣工。 此时，地价已从2000元/平方米涨至4万多元/平方米，升值20余倍。

在上海，2005年，长江实业以32亿元击败新鸿基地产，获得上海唯一的四线换乘站浦东世纪大道一半的土地开发权。 该项目历时11年开发，最终于2016年竣工，命名为世纪广场。 随后，李嘉诚迅速转手，以200亿元的价格卖给了中国人寿。 扣除成本后，他的净利润超过了百亿。

除了世纪广场外，这种情况在和记黄埔在上海的多个项目中都出现过。 例如，真如城市副中心项目征地13年后开业； 征地7年后，古北新区项目开业。

此次出售的世纪盛汇广场已有16年未开业。

值得注意的是，这并不是李嘉诚家族第一次出售内地资产。 早在2013年，李嘉诚家族就出售了广州大都会广场和上海东方汇金中心； 2014年，他们又出售了南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦、北京盈科中心、重庆大都会。

2019年10月，长实集团还以40亿元的价格出售了大连市西岗区的一个开发项目，而2011年，长江实业仅以19亿元的价格获得了大连市这块土地的开发权。

2017年7月，长江集团变更公司名称，去掉“房地产”名称，由“长江实业地产”变更为“长江实业集团”，去房地产的意图明显。 据界面新闻不完全统计，李嘉诚家族在中国大陆和香港出售了至少2500亿元资产，其中大部分是房地产项目。

长江实业房地产收入仍受内地支撑

今年8月5日晚，长实集团发布了截至2021年6月30日的中期业绩。数据显示，今年上半年，长实总营收为343.19亿港元，同比减少5.52%。

上半年，长江实业集团物业销售总额147.89亿港元，同比下降24.1%。 其中，来自内地的收入140.36亿港元，增长约28%； 来自香港的收入为6.09亿港元，下降90%。

“集团将密切关注全球经济发展和疫情，随时做好应对突发事件的准备，持续寻找能够提供固定收益的房地产和优质资产，并致力于推动业务发展，为股东增加价值，对疫情过后业务的恢复和增长持乐观态度。” 长江实业集团董事长李泽钜表示。

从去年的表现来看，来自内地的物业销售收入也有所增长，而来自香港的收入则有所下降。

据长江实业集团发布的财报显示，2020年营收741.52亿港元，同比下降23.01%； 归属于母公司净利润163.32亿港元，同比下降43.94%。

2020年，长江实业的物业销售收入为386.7亿港元，同比下降40%。 尽管销售额下降，但内地仍为长江实业贡献了最大的收入，并较上年实现正增长。 从销售地区来看，香港、内地、海外分别为89.41亿港元、271.14亿港元、26.15亿港元，同比下降82.13%、同比增长107.63%、与2019年同期相比增长154.13%。

今年5月，宁德时代创始人、董事长曾毓群超越李嘉诚，成为香港首富。 据福布斯实时全球富豪榜显示，截至9月18日，曾毓群以448亿美元的身家排名第29位，超越以321亿美元的身家排名第43位的李嘉诚。

每日经济新闻由App、财联社、界面新闻综合整理

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