李泽钜：卖楼不是撤资任何地产公司日常业务

澎湃新闻记者 唐莹莹

李泽钜.人物视觉信息图

3月17日下午，长江实业控股有限公司（长江实业，01113.HK）及长江和记实业有限公司（长江和记黄埔，00001.HK）董事长李泽钜在年度业绩发布会上回应是否出售内地房地产项目对于撤资问题，他表示：“卖楼不是撤资，而是任何房地产公司的日常业务。”

“出售房产是我们的主营业务，所以出售房产并不是撤资”

同日，长江实业发布2021年度业绩报告。 财务数据显示，2021年全年，长江实业集团总收入832.41亿港元，同比增长16.7%； 净利润212.41亿港元，同比增长30.06%。

从长江实业集团来自香港、内地和英国的收入来看，来自香港的收入超越内地，录得238.05亿港元，同比增长41.76%； 来自中国内地的总收入为229.12亿港元，同比下降18.65%； 来自英国的总收入为216.03亿港元，同比增长100.57%。

过去几年，李嘉诚家族旗下企业频频出售内地房产项目。 长江实业集团2021年业绩报告还显示，上海新都广场于今年1月完成出售，将在2022年上半年带来收入。

针对撤资问题，李泽钜在业绩会上指出：“卖房产不是撤资，而是任何房地产公司的日常业务。就像做衣服一样，成品衣服不可能不卖，有时是批发，有时是零售。出售房产是我们的业务，因此出售房产并不是撤资。”

李泽钜表示，对于长江实业集团来说，经过多年的经营，全球很多地方都是公司的本土市场。 “中国是我们的家乡，或多或少有一些情感因素，但我们还是要看数字。”

“投资最重要的是容易产生良好的回报”

近两年，长江集团还出售了其在英国伦敦的飞机租赁业务和物业。 另据报道，长江实业拟出售价值超过1000亿元人民币的英国电网资产英国电力网络控股有限公司（UKPN）。

李泽钜对此表示：“我们在市场上收到了不同的报价（报价），有报价并不意味着我们一定会卖。” 对于出售飞机业务和英国伦敦房产一事，李泽钜表示，作为一家跨国公司，整个扬子江集团每天都面临着很多投资选择，项目涉及不同地区和行业。 。

“哪个地区、哪个项目更容易产生良好的回报，是我们投资的重要考虑因素。对于我们集团来说，最重要的不是地点的选择，而是优质资产。至于投资地点“，在当今社会，不应该只局限于一个地区。我相信你也同意，比较成功的大公司都希望世界各地都是他们的市场。” 李泽钜强调，“长江实业的DNA是全球化公司，投资哪个地区最重要的是有优质资产，产生良好的回报是股东最重要的两件事。”

李泽钜披露的数据显示，去年底长江实业以42.8亿美元出售的飞机租赁业务通过交易产生了约13亿港元的利润，过去七年总投资的内部收益率接近两位数； 今年3月出售的飞机租赁业务预计来自英国伦敦的房产股权收益为1.08亿英镑，3年半投资回报率为45%。

“疫情是一次压力测试，优质资产凸显”

对于新冠疫情的影响，李泽钜表示：“影响肯定是有的，最重要的是我们的策略。其实疫情是一次压力测试，凸显了集团的优质资产风暴。” ”。

李泽钜指出，2021年将是困难的一年，但长和的利润（同比）增长了15%，长江实业集团也增长了30%，反映出虽然疫情影响了全球经济和人们的生活民生活动方面，集团仍能灵活应对经济变化和挑战。 李泽钜表示，集团旗下多项业务稳步复苏，特别是终端和零售行业。

对于房地产业务，李泽钜表示，房地产是集团的核心业务，其他投资也要考虑。 “我们手头现金充足，负债率较低，在目前资金短缺的环境下，我们无论是做交易还是开新项目都特别有优势。”

财报数据显示，报告期内，长和合并现金及可变现投资总额为1,613.6亿港元； 长江实业的银行结余及定期存款为633.65亿港元。

当回答“长江实业集团是否仍是最具可持续发展能力的集团？”时李泽钜表示：“谁都不想生存，但这是在大风雨中生存能力的体现。可持续性其实是因为我们的资产分布在世界各地，不会同时受到打击（失败）”第二，我们有优质的资产，就是在大风大浪的时候，我们仍然可以赚钱。第三，我们的团队非常注重（in）财务纪律（Financial Discipline），所以在困难时期，我们一般而言，这些企业资金充足，负债率低，能够渡过难关，并且有能力扩张和开展大型并购活动。”