李嘉诚去年至今套现逾738亿说明了什么

李嘉诚套现超过738亿说明什么？ 他三年没有在内地拿地的原因是：他不想把自己定性为房地产公司，清理投资回报率低的资产，投资其他新兴产业。

“李嘉诚的企业其实是一家多元化综合型公司，他从来没有想过把自己定义为一家房地产公司。” 一位香港从事相关行业的人士向《证券日报》记者透露，“长河系”在中国香港打折出售。 房地产项目，以及其在中国大陆的房产频繁出售，从投资者的角度来看，这是一种正常的清理投资回报率较低的资产的交易，获得的资金可以投资于其他新兴行业或具有优势的行业。更高的投资回报率。

据不完全统计，自2014年1月起，一年多的时间里，李嘉诚通过资产转让或其他方式套现超过738亿元，其中在中国内地出售的房产总价值约12.9亿元。亿元人民币。

去年以来李嘉诚套现超738亿元

值得注意的是，有消息人士向《证券日报》记者透露，梳理李嘉诚在中国大陆出售资产的路线图可以发现，事实上，李嘉诚出售的主要是商业地产，包括办公楼和购物中心。 至于住宅项目，李嘉诚选择把更多的钱留在手里。

对于其在上海的住宅项目是否有折扣销售计划，《证券日报》记者致电长江实业上海相关负责人，他表示，“不知道”。

套现路径图有玄机

从李嘉诚家族的“套现路线图”中可以发现，中国内地的房产、中国香港境内的多元化资产以及包括空壳公司在内的资产是套现的主要贡献者。 在中国内地房产方面，据不完全统计，自2014年1月以来，李嘉诚家族通过出售中国内地房产累计套现129亿元。

2014年2月，李嘉诚长江实业旗下亚腾资产管理公司以24.8亿元出售南京国际金融中心。 1月，李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元将北京盈科中心出售给泰国大型海外房地产私募基金公司基汇资本； 北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦被新加坡基金公司Alpha Investment Partners Ltd以2.5亿美元收购； 11月，泛海控股正式支付3港元。 ）收购李嘉诚旗下和黄波特兰71.36%的股份。 和黄波特兰的资产主要包括位于上海的两处投资物业。

此外，在中国香港，李嘉诚也在清理资产。 据不完全统计，2014年以来，李嘉诚在香港通过出售资产或其他方式套现资产761亿港元（约合人民币609亿元）。 他出售的资产包括房地产项目和其他行业的资产。

2014年1月22日，同属李嘉诚旗下的电力工业分拆香港电力投资上市，融资约241亿港元； 同年3月，李嘉诚转而以440亿港元向新加坡主权基金淡马锡出售近25%的屈臣氏股份； 同年3月14日，新加坡和记黄埔旗下上市公司和记港口信托减持亚洲集装箱码头60%股权，套现高达24.72亿港元。

近日，继去年25折折价出售后，李嘉诚旗下长江实业再次出售香港房产。 日前，长江实业以20%折扣推介将军澳日出康城某楼盘，推出740伙，9小时内售罄，总成交额55亿港元，约43.5亿元。

出售房产无损失

事实上，李嘉诚从哪里套现这么多钱呢？ 据记者了解，根据其投资旗舰和记黄埔2014年中期财报，欧洲已成为其最重要的收入来源，贡献其总收入的43%，仅英国就贡献了18%； 加拿大和香港分别做出了贡献。 中国大陆为14%、15%、11%。

根据媒体搜集到的李嘉诚近期投资方向发现，他的大规模投资主要集中在航空业，而他的小规模投资则从社交网络延伸到食品科技，而且还有很多其中的新颖产品。

“我认为出售资产的交易是明智的，这是一次资产的战略转移，以分散投资风险。” 上述香港从事相关行业的人士向记者透露，从全球商业地产分布图来看，中国门户城市（包括北京、上海）持有商业地产的投资回报率不高，流通量也相对较低。小的。 从资金借贷角度来看，投资回报进一步压缩。

此外，该人士进一步表示，从投资者角度来看，外资房地产投资基金在中国已不再活跃。 从全球市场来看，商业地产投资大多转向纽约、伦敦等门户城市，投资回报率较高。

至于李嘉诚折价出售中国香港房产，清库存的目的更加明显，但从总账来看，李嘉诚并没有实际以折价出售房产。亏损。

内地住宅项目无现金清单

值得注意的是，有消息人士向记者透露，李嘉诚在中国大陆出售的基本上都是商业地产，包括北京、上海、南京等地的写字楼和购物中心。 至于住宅项目，李嘉诚选择把更多的钱留在手里。 换句话说，住宅项目资产在李嘉诚的现金清单上几乎没有。

据媒体报道，“昌河集团”近两年罕见进攻中国内地土地市场。 据悉，2011年之前，长江实业、和记黄埔每年都有一定的土地储备可供吸纳，土地成本相对稳定。 不过，自2012年5月在上海购买一块住宅用地后，“长河系”至今尚未在内地市场录得一块土地。

不过，记者翻阅长江实业、和记黄埔的公告获悉，截至2014年11月30日，长江实业、和记黄埔将向重组后的长地集团转让1.7亿平方英尺（约1889万平方米）。 ）可供开发的土地储备，其中1.58亿平方英尺来自中国内地，这意味着90%的土地储备位于中国内地。

对此，上述消息人士向记者直言，李嘉诚近年来并没有在内地土地市场拿地，因为这几年内地地价一路上涨，已经达到土地成本占总成本70%以上的水平。 河西储备的住宅项目大部分都是几年前拿下的土地。 借助土地升值空间，其住宅项目利润回报率较高，而且在目前市场上，住宅需求依然存在，且近期有涨价迹象，因此是很正常的不出售这些资产。

以记者探访的长江实业旗下湖畔天下项目为例，根据相关机构向本报记者提供的数据，长势湖畔天下项目产权于7月24日启动， 2008年，也就是说该项目是2008年拿地的，最早开工时间是2010年8月7日，足有2年多了。 此外，该项目直到2013年9月7日才首次开盘。

一般来说，以内地开发商的发展速度来看，一个住宅项目从征地到清算一般需要三年时间。 土地成本过高，滞销库存量越高，房地产企业资金链压力就越大，因此开发商正在加快周转，以保证项目利润。 但长石湖畔天下项目从拿地到首次开业，历时5年多时间，可见其发展速度缓慢。

至于长江实业是否正在折价出售，或者计划折价出售上述项目，长江实业负责人向记者表示“尚不清楚”。

值得注意的是，比阿里影业早一天停牌的阿里健康尚未复牌。 3月23日，阿里健康发布公告称，因内幕信息泄露，已申请停牌。

套现路径图有玄机

从李嘉诚家族的“套现路线图”中可以发现，中国内地的房产、中国香港境内的多元化资产以及包括空壳公司在内的资产是套现的主要贡献者。 在中国内地房产方面，据不完全统计，自2014年1月以来，李嘉诚家族通过出售中国内地房产累计套现129亿元。

2014年2月，李嘉诚长江实业旗下亚腾资产管理公司以24.8亿元人民币出售南京国际金融中心。 8月，李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元将北京盈科中心出售给泰国大型海外房地产私募股权公司基汇资本； 8月，李嘉诚长期控股公司李嘉诚旗下ARA基金以15.4亿元出售虹口区。 北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦被新加坡基金公司Alpha Investment Partners Ltd以2.5亿美元收购； 11月，泛海控股正式以38.2亿港元（约合人民币31亿元）收购李嘉诚旗下和黄香港置地71.36%的股份。 和黄波特兰的资产主要包括位于上海的两处投资物业。

此外，在中国香港，李嘉诚也在清理资产。 据不完全统计，2014年以来，李嘉诚在香港通过出售资产或其他方式套现资产761亿港元（约合人民币609亿元）。 他出售的资产包括房地产项目和其他行业的资产。

2014年1月22日，同属李嘉诚旗下的电力工业分拆香港电力投资上市，融资约241亿港元； 同年3月，李嘉诚转而以440亿港元向新加坡主权基金淡马锡出售近25%的屈臣氏股份； 同年3月14日，新加坡和记黄埔旗下上市公司和记港口信托减持亚洲集装箱码头60%股权，套现高达24.72亿港元。

近日，继去年25折折价出售后，李嘉诚旗下长江实业再次出售香港房产。 日前，长江实业以20%折扣推介将军澳日出康城某楼盘，推出740伙，9小时内售罄，总成交额55亿港元，约43.5亿元。

出售房产无损失

事实上，李嘉诚从哪里套现这么多钱呢？ 据记者了解，根据其投资旗舰和记黄埔2014年中期财报，欧洲已成为其最重要的收入来源，贡献其总收入的43%。 ，仅英国就贡献了18%； 加拿大和香港分别贡献了14%、15%，中国大陆则贡献了11%。

根据媒体搜集到的李嘉诚近期投资方向发现，他的大规模投资主要集中在航空业，而他的小规模投资则从社交网络延伸到食品科技，而且还有很多其中的新颖产品。

“我认为出售资产的交易是明智的，这是一次资产的战略转移，以分散投资风险。” 上述香港从事相关行业的人士告诉《证券日报》记者，从全球商业地产分布图来看，中国在门户城市（包括北京、上海）持有商业地产的投资回报率不高，流通量也比较小。 从资金借贷角度来看，投资回报进一步压缩。

此外，该人士进一步表示，从投资者角度来看，外资房地产投资基金在中国已不再活跃。 从全球市场来看，商业地产投资大多转向纽约、伦敦等门户城市，投资回报率较高。

至于李嘉诚折价出售中国香港房产，清库存的目的更加明显，但从总账来看，李嘉诚并没有实际以折价出售房产。亏损。

内地住宅项目无现金清单

值得注意的是，消息人士告诉《证券日报》记者，李嘉诚在中国大陆出售的基本都是商业地产，包括北京、上海、南京等地的写字楼和购物中心。 至于住宅项目，李嘉诚选择把更多的钱留在手里。 也就是说，住宅项目资产在李嘉诚的现金清单上几乎没有。

据媒体报道，“昌河集团”近两年罕见进攻中国内地土地市场。 据悉，2011年之前，长江实业、和记黄埔每年都有一定的土地储备可供吸纳，土地成本相对稳定。 不过，自2012年5月在上海购买一块住宅用地后，“长河系”至今尚未在内地市场录得一块土地。

不过，《证券日报》记者翻阅长江实业与和记黄埔的公告获悉，截至2014年11月30日，长江实业与和黄集团将出让1.7亿平方英尺（约1889万平方米）的可用土地储备。用于开发，其中1.58亿平方英尺来自中国大陆，这意味着90%的土地储备位于中国大陆。

对此，上述消息人士向《证券日报》记者表示，李嘉诚近年来并没有在内地土地市场拿地，因为内地地价近年一路上涨。年，已达到土地成本占全部成本70%以上的水平。 而“长河系”预留的住宅项目，大部分都是几年前拿下的土地。 价格有上涨的迹象，他们不出售这些资产也是很正常的。

以《证券日报》记者走访的长江实业股份有限公司项目湖畔天下为例，根据相关机构向本报记者提供的数据，长实湖畔天下的产权情况项目于2008年7月24日开工，即该项目于2008年收购，最早开工时间为2010年8月7日，距今已有2年多时间。 此外，该项目直到2013年9月7日才首次开盘。

一般来说，以内地开发商的发展速度来看，一个住宅项目从征地到清算一般需要三年时间。 土地成本过高，滞销库存量越高，房地产企业资金链压力就越大，因此开发商正在加快周转，以保证项目利润。 但长石湖畔天下项目从拿地到首次开业，历时5年多时间，可见其发展速度缓慢。

至于长江实业是否正在折价出售，或者计划折价出售上述项目，长江实业负责人对《证券日报》记者表示，目前“尚不清楚”。

值得注意的是，比阿里影业早一天停牌的阿里健康尚未复牌。 3月23日，阿里健康发布公告称，因内幕信息泄露，已申请停牌。