一线城市有望迎来新的政策优化空间吗？（附股）

住建部明确释放信号，进一步落实“认房不认贷”。 预计一线城市将迎来新的政策优化空间？

据新华社27日晚消息，住房和城乡建设部部长倪虹在日前召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升势头，大力支持房地产市场发展。住房刚性需求好转，进一步落实购房价格下调。 制定住房首付比例和贷款利率，完善住房汇兑税减免、个人住房贷款“无信用认房”等政策措施； 继续做好房屋交付保障工作，加快工程建设交付进度，切实保障人民群众合法权益。

所谓“认房不认贷”，就是无论你是否曾经有过贷款，只要你名下没有房产，就可以享受首付比例和优惠利率按照第一笔抵押贷款。

受政策利好影响，28日开盘后，房地产股表现活跃。 金河商管（603682.SH）涨超6%，金科（000656.SZ）涨近3%，北投发展（600683.SH）、特发集团（000070.SZ）涨超2%，光明实业地产（600708.SH）、保利发展（600048.SH）、招商蛇口（001979.SZ）等涨幅均超过1%。

本周以来，地产股情绪多次受到政策消息提振。 24日，中共中央政治局召开会议。 对于房地产领域，会议指出，要有效防范和化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，调整优化房地产业及时出台政策，用好因城施策的政策工具箱，更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 次日，房地产开发板块及房地产相关产业链继续走强。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，这次企业座谈会意味着前述政治局会议的决策部署或将得到落实。 “重点是促进消费，刚性需求和改善型消费都要支持。”

今年上半年，商品住宅销售整体呈现弱复苏态势，结构分化明显。 从总量来看，国家统计局数据显示，上半年，全国商品房销售面积同比减少，销售量同比增加年。 2023年1月至6月，全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%。 其中，二季度以来，全国商品住宅销售数据逐月下降。 从城市实体来看，上半年一线城市月度销售面积环比降幅最小，累计销售面积同比增速最高。 Wind我国30个大中城市数据显示，从累计销售面积同比变化来看，一线城市1-6月同比增长21%，二线城市同比下降5%，三线城市同比增长7%，一线城市增速最高。

7月份以来，不少业内人士分析，今年上半年，楼市销售复苏不及市场预期，政策面，低层城市“应放松”尽量多”，今年二季度，“按城警务”的频率逐渐增多。 减少。 今年下半年，由于大部分城市的限制性政策已基本取消，市场的企稳和复苏主要依靠核心一二线的努力，近期的利好言论可能主要针对的是核心第一层和第二层。

“现阶段，我国房地产市场的供需关系发生了重大变化，由之前的供不应求状态转变为‘一户一房’、供过于求的状态。”市场环境的变化，监管政策也应该相应调整，这包括一些不合时宜的限制性和准入性政策。” 中国房地产数据研究院院长陈胜告诉第一财经记者。

据国金证券21日发布的最新研报显示，截至6月30日，北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥、成都、海口、厦门等10余个核心一二线城市，福州、三亚、重庆仍实行“认房认贷”政策。 此外，一线城市首套房贷款最低首付比例在30%至35%之间，二套房贷款最低首付比例不低于50%，明显高于一线城市首套房贷款最低首付比例。也就是在热门的二线城市。 具体来说，深圳第二套住房的最低首付比例为70%，北京为60%，上海、广州为50%。

截至发稿，根据北京、上海、广州、深圳住建部门官网信息，这四地均未出台新的限贷政策调整政策。

在上述二线城市，24日，网上有消息称，“长沙市住建局召开会议，讨论交流市人大代表关于全面取消住房限购的提案”。 “限购限贷”引发社会关注，有人将此解读为长沙限购限贷将全面取消。 长沙市住房和城乡建设局负责人25日接受当地媒体采访时明确表示，这是一个误会。 但同时，该负责人表示，长沙市也在按照“一城一策、一城一策”的要求，继续落实房地产调控长效机制，不断优化完善房地产政策措施。 相关政策制度将按要求制定实施并及时发布，确保“稳地价、稳房价、稳预期”。

“目前，部分核心一二线购房者仍采取严格的限购措施，二套房首付比例较高，并采取严格的‘认房认贷’，因此仍有一定的政策空间。” 国金证券房地产组分析师杜浩民表示。

天风证券固定收益分析师孙彬彬也持有类似观点。 孙彬彬表示，“放松一线城市房地产政策”是当前房地产增量政策的主要方向之一，历史上也曾出现过类似情况。 2014年至2016年期间，各一线城市相继出台房地产宽松政策，包括“认房不按揭”、增加公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例等，并相应优化调整贷款申请条件。

中国银行7月初发布的《中国经济金融展望报告》也指出，一线城市灵活实施购房“认房不贷”政策，有利于调动购房积极性“卖一买一”来改善需求。 同时，报告建议，适当加快“以押流转”步伐，推动跨银行系统房地产抵押贷款信息共享、风险管控、登记系统整合，提高各部门协调质量和效率。 保持对居民住房信贷支持，对刚性需求、改善性需求购房者给予优惠贷款，适时考虑再次降低住房公积金贷款利率。

不过，业内也有意见认为，如今与过去不同。 比如，“认房不贷”等传统的需求侧救助政策，不仅缩小了空间，也降低了效果。

“当前，房企供给侧（如债务风险、保交割、地价下跌等）冲击尚未缓解，居民需求侧（收入、就业等）疲弱仍在持续。重要的是，房价仍处于历史高位，如果这些基本面没有改变，单方面放开需求端的政策，比如取消限售限购、推出“认房不贷”等。 ，短期内会产生政策效应，但可能会导致很多人选择上市套现。” 李玉嘉说道。