现楼销售有什么区别吗_现楼销售需要什么手续

预售房和现售房价格有区别吗

期房预售价格和实际价格不一定一样。一般情况下，开发商在前期备案时会有一个预估价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但那有一个限度和期限。预售商品房的价格的计算方法(1)计算细项价格指数。

入住时间不同：现房可以即买即住，预售房可能要等几年才能入住。风险指数不同：现房的风险指数低，而预售房的风险指数较高。购房合同不同：预售房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

售楼处公示的价格通常是均价，实际房价可能因楼栋、户型、楼层等因素而有所不同。例如，处于有利地势的楼栋或黄金楼层的房屋价格可能高于平均价格，而低层或高层房屋价格可能低于平均价格。

商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

现房销售什么意思

1、现房销售，即开发商出售可直接入住商品房。现房即开发商已办理大产证的房子，在与开发商签订了购房合同之后，能直接办理产权证并入住。正常只有取得了房产证和土地使用证的房子才能被称为是现房。

2、现房销售其实就是指开发商出售的那种可以直接住进去的商品房，现房其实就是开发商已经办理好大产权的房子，购房的时候需要和开发商签订购房合同，然后就能够办理产权证并且办理入住手续。

3、现房销售是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

恒大要全面实施现楼销售,现楼销售对购房者有哪些利弊?

如果能够全面实行现房现卖的销售方式的话，我认为这种方式能够积极保障购房者的基本权益，同时也能够避免各个楼盘变成所谓的烂尾楼。

这个现房销售制度的出现对购房者来说简直是不能再好的消息。这将意味着原本需要购房者承担的风险全都消失了。

对于广大购房者来说，如果能够直接买到现房的话，购房者基本上不需要担心楼盘烂尾的问题，同时也能够实时检测房子的质量问题，所以大家非常期待这种模式能够在全国进一步推广。现房销售的方式可能并不适合所有地区。

政协委员建议是因为商品房的现房限售政策，意思就是说不能搞以前的预售制度了，想要卖房子那就必须得有房子，不能是这个房子现在还没建呢。

房地产降价有很多没有买房子的人都在期盼着房子降价，但是如今会发现就算是房地产把促销活动办得很积极，可是关于购房的热度却没有提起。

一般房产销售中一手房销售和售楼处销售有区别吗?

新开发的楼盘是一手房市场，销售一般采用守株待兔，在售楼处现场等客户上门、洽谈、签约成交；二手房市场是在中介铺，自己通过打电话、路边派单推销等主动寻找客户、促使成交。

“中介”买房和“售楼处”买房有什么区别？内行人说：差别可大了 与内场销售相比外场销售更有销售经验，大部分开发商为了增加客户的信任度，会请专业的销售人员。

其次，开发商找我们做营销就是看中我们的客源，有很多投资客是我们的固定客源，开发商可以快速把房子卖出去，资金回笼。也因为这个他们愿意让价给我们的客户，所以同样一套房你在一手房代理手里只可能买便宜不可能买贵。

预售房与现售房的区别

1、法律主观：商品房 预售和现售有以下这些区别： 承担的风险不同。

2、入住时间不同：现房可以即买即住，预售房可能要等几年才能入住。风险指数不同：现房的风险指数低，而预售房的风险指数较高。购房合同不同：预售房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

4、法律分析：销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收；承担的风险不同；交房时间不同。

5、法律分析：区别在于：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。

6、法律分析：商品房屋预售是指房屋在竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房现售是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售。