二手房贷首付多少钱_二手房贷款首付需要多少

二手房贷款首付

二手房的贷款首付比例并不是固定不变的，具体如下：

①如果是选择商业贷款买房，并且是首次仔神伍购买住宅房的话，那么可以享受到商业贷款的最低首付比例，一般是30%。

②如果是商业贷款买房，并且是购买的第2套住宅房，在办理贷款的时候，首付的比例是50%。

③如果是瞎链商业贷款购买商业用房，那首付的最低比例是50%。

④如果是选择公积金贷款购买自己的首套住宅房，那么首付比例比较的低，只有20%。

⑤如果是公积金贷款购买自己的二套住宅房，首付的最低比例是40%。以上其实就是购买二手房的首付规则了，其实整体来看，贷款购买二手房和贷款购买新房的标准是一样的。在办理贷款的时候，如果自己的资金允许，首付的比例自然是越高越好，因为这样能够节省更多的购房成本念或。

二手房贷款首付比例

二手房的话如果使用商业贷款，购房人是首次购买住房首付的比例是30%，如果是第2次购买住房的话，首付比例最低是40%，公积金贷款的首付比例也是一样的，但有些地方首次购买的住房如果是90平米以下的话，公积金贷款的首付比例在20%，因为现在很多城市都已经不再允许第3套房的出售和贷款，所以在购买房子的时消笑候一定要慎重，符合条件的话才能够申请住房抵押贷款。

二手房贷购买的时候除了陆型要考虑首付的比例之外，建议多准备一部分的首付早桥猜款，是因为银行在审批的时候会根据商品房的估值来给出贷款的比例，二手房和新房不太相同，银行在评估的时候本身评估额就会低一些，最高不会超过80%，这就会比购买新房要多支出一部分的首付款，建议大家在购房的时候要先从自身的经济能力出发，然后做出判断，购买二手房还是购买新房。

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二手房贷款首付多少

由于房价的上涨，很多选择房子的时候会从二手房出发，二手房相对来说会比新房省事一些，而且它的首付款跟新房也是有一些区别的。下面小编就来给大家纤隐介绍一下二手房贷款首付多少。

2017年对于商业贷款的首付比例也做了一个新的调整，它分为几种，比如说像普通住宅首付就是按照35%来收取，如果你是属于二套房它的首付比例是按照60%;非普通住宅首套就是按照40%，二套房是按照80%。要知道二手房商业贷款首付计算方法跟新房是不同的，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。

1、贷款人所拥有的房产数

影响首付比例因素还是比较多，首先要看你的二手房是第几套房，要知道二手房的槐晌按揭贷款首套房和二套房还是有很大的区分的，这两种首付都是不一样的。

2、当地的政策

同时还要根据当地的政策来定，这个也是会影响到二手房首付的比例，要知道每个地方它都是会有一个不同的政策，政策一般来说会对买卖二手房中的首付比例标准也是有一定的涉及和规定，每个地方的政策相对来说就是会有一些差异，所以说这个就是要根据当地的实际情况依法设定。

3、二手房的评估价

二手房的首付比例同时还会受到银行的评估价的影响，一般来说像二手房它可以贷款七成，并不是说一百万的房子，那么你在贷的时候就可以70万，这个它是指银行的“评估值”的七成。

这边举例说一下：比如说你的房子是100万，那么它的评估价为八十万，那么贷款人也就只能申请在五十六万的贷款，说得再明白一定就是你要准备44万的首付款。

总结：关于二手房贷款首付多少相关内容就介绍到这，要知道影响二手房首付款的因素还是比较多，所以在毁明厅支付前一定要了解实际情况才行，这样才知道要准备多少钱的首付款。

北京二手房最低首付是多少

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现在大多数买房人都是选择按揭贷款买房，贷款买房的时候就需要支付房纤让屋首付款给开发商，然后以月供的方式来还贷款，那么北京二手房最低首付是多少呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

一、北京二手房最低首付是多少

1、假如买房人名下没有房产的话，那么这套房屋就是首套的二手房，需要支付的二手房贷的首付不可以低于30%，这里说的30%指的不是房屋销售的价格，而是房屋评估价。二手房贷款是根据二手房评估价作为参考的，一般情况下，房屋评估价都会比市场价格低。

2、假如买房人已经拥有一套房产的话，那么买房人需要支付的在二手房首付比例是70%左右。另外银行贷款基准利率目前是6.55%，部分银行的首套还可以优惠八五折。

3、假如买房人已经拥有三套房产的话，那么暂时无法办理贷款买房，银行将不予贷款的。

二、北京二手房首付风险

1、为增加业务数量，许多“房产中介”会为经济条件差、收入低的二手房的买房人先行“垫付”首付款金额，然后等贷款银行的贷款发放以后，再猛销向买房人索要“垫付”的首付款金额，并且会追要利息，这为二手房的买房人以后偿还银行的贷款月供埋下极大的风险隐患。

2、短期来看，买房人办理了房屋毁知局抵押，月供也有按时归还，一切都相安无事，但是随着“房屋中介”所要的“垫款”和利息事件的发生，买房人的经济压力也随之加重，买房人有限的资金会倾斜到“房屋中介”那一方，贷款银行的月供就会被拖欠，时间长久了，买房人会因为经济压力大而“人间蒸发”。

3、不管是在新房市场，还是在二手房市场，“0首付”和“低首付”都是让买房人的购买力掺杂了水分，特别是在二手房的贷款中，让贷款银行承担了极大的风险。“0首付”和“低首付”这种操作其实有点涉嫌欺诈的行为，这是法律所不允许的行为，并且还应该承担相应的法律责任。

以上是小编介绍的北京二手房最低首付是多少。通过介绍我们了解到北京二手房的首付以及购买时的风险，因此购买房屋的时候一定要考虑清楚，并且要了解清楚需要交的款项，从而避免买房时出现的风险，

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