买房子与地皮什么关系_买地皮划算还是买房划算

房屋包过土地或者地皮吗?

法律分析：包括土地使用权，购买商品房没有包括土地所有权，个人没有土地所有权，可以有土地使用权。现在实行的是房地分离的办证方法。这源于土地皆归国家所有的政策。

法律分析：房屋是在土地是兴建的，所以房屋产权包括土地使用权，而土地使用权是有年限的，例如住宅用地使用权年限是70年。

法律分析：包括的。房屋的所有权与土地使用权是不分离的，所以房屋所有权过户时，是连同土地使用权一起过户的，房屋过户费用包括土地出让金。

农村房屋买卖合同是包含土地使用权的。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。

房屋所有权证包含土地证。房屋所有权证的简称是房产证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

为什么农村家里造房子要买地皮?

原因就是在农村里干别人事物的性能比较好，而且比较节省费用，也可以盖一个比较好的房子，自己的房子也会看起来比较高大上一点，可以突出自己在农村当中的地位，可以让自己的居住变得更好。

农村的土地变得越来越值钱了，这主要是因为有越来越多的城里人都会纷纷的去到农村进行买地。为的就是能够在土地当中建设房屋，但是从2020年之前就已经规划了，所有的土地全部都归国家所有，不是归个人所有。

时间和精力：如果自己有充足的时间和精力，并且对建房过程有充分的了解，那么拿地皮自己建房可能更有吸引力。但如果时间和精力有限，或者对建房过程不是很熟悉，那么选择商品房可能更为方便。

买了房子土地归谁

土地使用权归开发商还是业主土地使用权为开发商原始取得，业主为继受取得。

住宅周边的土地使用权属于全体业主。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

这源于土地皆归国家所有的政策。因此当购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权（所有权）就归房主所有了。但该房所占据的土地的所有权仍属国家所有，只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内让渡使用。

法律分析：房地合一，房屋卖给别人，土地使用权随之转移。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有，单位与个人不具有所有权。【法律依据】《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。

土地使用权到期后房子归购房者所有。土地被非法侵占处理方式具体如下：向国有土地资源局反映。非法占地的法律责任是行政处罚。非法占用的土地要责令退还。