李泽楷出售盈科中心8个月套现180亿元中心成亮点

4月8日，中国首富李嘉诚次子与“小超人”李泽楷名下的两家上市公司电讯盈科（00008.HK）和英大地产（00432.HK）联名宣布将出售其房产给房地产私募股权基金基汇资本。 位于北京三里屯的地标建筑盈科中心最终成交价为9.28亿美元（约合人民币57.5亿元）。

自去年8月和记黄埔宣布以26亿元出售广州西城大都会广场以来，李氏家族在短短8个月内已出售广州、上海、北京、南京四处房产资产，套现近180亿元。

李泽楷此次出售的盈科中心位于北京著名的三里屯街区，工体北路南段。 项目总建筑面积16.99万平方米，包括两栋甲级写字楼、两栋酒店式公寓、一座大型购物中心。 1998年，电讯盈科中心落成，由李泽楷创办的香港最大电讯公司电讯盈科控股，持有电讯盈科地产62%股权。 作为继国际大厦、首都大厦之后的北京第三座地标性建筑，盈科中心多年来一直是众多世界知名企业落户北京的首选，其中包括IBM、诺基亚、波音、西安杨森等。

值得注意的是，虽然交易完成后英达不会保留任何股权，但“英科中心”的名称未来也不会改变。 公告显示，未来，未经卖方事先书面批准，项目公司不会更改该地块目前名为盈科中心的全业名称，即“盈科中心”、“盈科中心”和“盈科中”。辛”。 ”。

此次盈科中心的销售价格与去年京媒披露的80亿元报价相比缩水了近30%。 按照成交价计算，该项目单价仅为33843元/平方米。 这个单价甚至还不到2013年9月出让的朝阳区北京农业展览馆地价的一半。当时，民营企业融创地产以21亿元的价格拿下这块土地。并建了一座27.8万平方米的医院，折合楼面价为每平方米7.31万元，成为北京新的单价地王。

英大地产公告解释称，“由于全球经济出现企稳并缓慢复苏的迹象，英大地产董事认为，此次出售是英大地产集团以合理价格出售该物业套现的良好机会。”出，从而做强英大地产。 集团的整体财务状况。”

在国内房地产开发商疯狂溢价拿地的同时，去年以来，李嘉诚却悄悄抛售内地房产，部分房产的售价明显低于预期。

2013年8月31日，和黄与长江实业以26亿元出售广州大都会广场等项目； 10月19日，和黄联合长江实业以71.6亿元出售上海陆家嘴东方广场中心； 2014年2月10日，仲量联行宣布代表ARA基金完成整个南京国际金融中心的出售，交易总价值约人民币24.8亿元，李嘉诚持有ARA股份，该项目此前报价为30亿元。

不到8个月的时间，李氏家族就完成了北京、上海、广州三个一线城市的大规模房产销售计划。 包括南京项目在内，套现总额接近180亿元。 出售的同时，自2013年以来，长河系并未在国内新增任何土地储备。 长江实业执行董事赵国雄解释，集团每次都参与当地政府的土地出让，之所以没有拿到土地，是因为“其他开发商出价更高”。

“李超人”上一次在内地大规模出售房产是在2008年。当年5月，李嘉诚旗下长河系成功出售长乐路世纪商业广场，该广场曾是和记黄埔总部所在地。上海，44亿元。 无独有偶，李泽楷出售盈科中心的消息也于2008年4月首次传出，当时报价为41.03亿港元，但最终出售计划并未完成。

2008年9月，美国次贷危机引发的金融海啸开始向全球蔓延。 国内房地产价格开始下滑，大量小企业遭遇资金链危机。 此后，政府出台4万亿经济刺激计划，房地产行业推出房贷贴息30%等政策鼓励购房。

李嘉诚家族出售大陆资产比前几年更加彻底。 除房地产外，2013年7月，长江基建将其持有的107国道驻马店段66%的股权以8637万元的交易价格出售给当地一家公司。 与此同时，长河系连续11次减持A股长园集团股票，累计套现逾17亿元。