为什么大家不买顶账房_顶账房为什么不直接在售楼处买卖

顶账房有哪些风险

购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

顶账过户房子存在一定的骗局可能。因为顶账房也就是说人家用来抵账的房产，有可能会存在证件不齐全、存在债务债权变化，或者已经被很多人转手过，其中存在着一些债务债权的变化。

从相关数据统计结果来看，因顶账房产生的诉讼相对较多，由此看来，购买抵账房后容易发生纠纷，从而产生诉讼甚至查封的风险，一旦遇到抵账房买卖纠纷，应及时向专业律师进行咨询，以免造成更大的损失。

购买顶账房有什么后果贷款受阻如果房子抵押状态没有解除，或者备案价格过低(抵押或者备案价格低于你买房子的价格)，会导致不能备案，不能备案也就不能贷款。就算可以正常贷款，贷款额也会小很多。

顶账房风险是什么？容易发生纠纷顶账房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

如果购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出。

顶账房能买吗

顶账房也是可以购买的。只不过顶账房存在的风险比较大，缺点比较明显，主要避免了以下两个地方就能购买。

法律主观：没有房产证的顶账房不能买。因为房主未取得该顶账房的房屋所有权，不能处分该房屋。

抵账房能买，但是购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。

为什么不能买顶账房 从相关数据统计结果来看，因顶账房产生的诉讼相对较多，由此看来，购买抵账房后容易发生纠纷，从而产生诉讼甚至查封的风险，一旦遇到抵账房买卖纠纷，应及时向专业律师进行咨询，以免造成更大的损失。

\x0d\x0a\x0d\x0a抵债所取得的房子是否可以买，要根据具体情况分析：\x0d\x0a如果在抵债后已经办理产权过户手续，将房屋产权过户给了债权人的，产权就归债权人所有，债权人可以出卖，当然也就可以买的。

顶贷房能买吗？顶名还贷的房子可以买，不过需要在合同中备注清楚，以防售房者后期反悔。

顶账房和正常房子的区别

顶账房和正常房子的区别主要在于顶账房价格便宜。顺利办理下来房产证的顶账房和正常房是一样的，可以自由买卖和过户。顶账房就是开发商用房子来抵欠建筑商、材料商或原料商的债。

顶账房和正常房子的区别在于顶账房可能会存在有债务纠纷的问题，和正常的房子不同在办理房屋所有产权证时，需要先进行解押才能够办理，而正常的商品房交易，只要购买的手续合格，就可以及时办理房屋所有产权证，完成产权转移。

顶账房就是开发商用房子来抵欠建筑商、材料商或原料商的债。一般情况下顶账房比正常房便宜，但是容易遇到“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。顶账房实际就是工程抵押房。

顶账房有什么风险?

1、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

2、购买顶账房有什么后果贷款受阻如果房子抵押状态没有解除，或者备案价格过低(抵押或者备案价格低于你买房子的价格)，会导致不能备案，不能备案也就不能贷款。就算可以正常贷款，贷款额也会小很多。

3、容易发生纠纷顶账房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

4、因为顶账房也就是说人家用来抵账的房产，有可能会存在证件不齐全、存在债务债权变化，或者已经被很多人转手过，其中存在着一些债务债权的变化。

5、购买顶账房的时候，应要求房地产开发商出示预售许可证，确保自己支付房款后可以办理合同备案手续，并取得房产证，从而降低购房风险，此外，在购买顶账房时，还需对房屋进行仔细地查验，避免买到问题房。

顶账房是什么意思购买顶账房有什么后果

1、顶账房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

2、顶层书房是借债房，主要是指债务人不能还清债务，把自己的房子的价格交给债权人，然后由债权人出售房屋，俗话说，房地产开发商要把钱的原材料亏欠给侯户。东南方，所谓的顶级书房实际上是一个抵押贷款的房子。

3、顶账房的低价格对于普通购房者来说绝对是个诱惑，但购买顶账房也存在一定的风险。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。