公摊面积怎么算_公摊面积怎么算套内面积

房子公摊面积计算公式是什么

大家在购买商品房时会注意到，房子的实际面积通常会更小一些。因为我们所购买的商品房面积通常还包含了公摊面积。那么房子的公摊面积一般怎么计算呢?它的计算公司是什么?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 我们都知道房子的建筑面积通常包含了公摊面积和套内建筑面积。公摊面积=住宅楼的总公摊面积/总房间数或者是套内建筑面积*公摊系数。大家在计算公摊面积时，可以测量住宅楼的公摊建筑面积，例如公共门厅、走廊、电梯井、楼梯间等面积，在测量时要注意人防工程地下室。机动车库等是不计入公摊面积之内的。测量好公摊面积之后，我们将它除此住宅楼总房间数就可以得出所购买的房子公摊面积是多少。

2、 我们也可以按照套内建筑面积*公摊系数来计算房子的公摊面积。房子的套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。我们可以测量房子每个部分的面积是多少，然后将它们相加得出房子的套内建筑面积。

3、 通常情况下别墅类的公摊率为1-8%;多层住宅的公摊率为7-12%;小高层住宅的公摊率为10-16%;高层住宅的公摊率为14-24%之间。如果我们通常测量得出套内建筑面积为105平方，房子属于高层住宅，那么房子的公摊面积大概在14.7-25.2平方之间。这只是大概的公摊面积，因为不同楼栋的公摊系数会有所不同。

小编总结：关于公摊面积计算公式是什么，小编就简单的介绍到这里了。想要了解我们说购买的房子公摊面积是多少，大家可以咨询相关的售楼人员，或者登陆当地的房产局，了解楼盘的详细备案信息。一般开发商进行备案时，会注明房子的公摊面积这类的信息。

公摊面积怎么计算

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购买房屋的时候不仅要看自己得房率的大小，还应该计算出自己的房屋公摊面积，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，那么公摊面积怎么计算呢？下面让小编为大家详细的介绍一下吧。\r\n \r\n \r\n\r\n公摊面积怎么计算\r\n \r\n\r\n1、购买房屋的时候，应该了解清楚套内面积、使用面积、建筑面积、公摊面积这4种面积的含义：\r\n \r\n\r\n(1)套内面积指的是把室外大门关上以后的一整套房屋的面积，具体包括：房屋过道、厨房、卫生间等。\r\n \r\n\r\n(2)使用面积会比套内面积范围更小，并且不包括过道、厨房、卫生间等，只包括卧室、客厅等。\r\n \r\n\r\n(3)建筑面积会比套内面积范围更大，具体包括：门外走廊、共用部位等的测算面积。\r\n \r\n\r\n(4)公摊面积指的是由整栋楼的房屋产权人一起所有的整栋楼公用部分的建筑面积。具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等。\r\n \r\n \r\n\r\n2、公摊面积的计算方式：\r\n \r\n\r\n①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；\r\n \r\n\r\n②公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)；\r\n \r\n\r\n③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。\r\n \r\n\r\n综合在一起就是：公摊面积=总公摊面积÷【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。\r\n \r\n\r\n3、不同楼的公摊系数如下所示：\r\n \r\n\r\n(1)7层以下住宅公摊系数是7-12%。\r\n \r\n\r\n(2)7-11层小高层的住宅公摊系数是10%-16%，没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数是10%-15%之间；如果是配有电梯的小高层的话，那么住宅公摊系数是15%-20%之间。\r\n \r\n\r\n(3)12-33层的高层住宅公摊系数是14%-24%。\r\n \r\n\r\n(4)别墅类的公摊系数是1%-8%。\r\n \r\n \r\n\r\n购买房屋的时候，应该了解清楚套内面积、使用面积、建筑面积、公摊面积这4种面积的含义，以免由于概念混淆而产生误会最后导致不必要的纠纷。以上就是关于公摊面积怎么计算的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

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房屋公摊面积怎么算

一、房屋公摊面积怎么算

1、房屋公摊面积是公摊系数乘套内建筑面积的面积。公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。

2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条

套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套（单元）内的使用面积；

2、套内墙体面积；

3、阳台建筑面积。

第七条

套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积

住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积

商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

二、房屋纠纷如何处理

1、要确认协议的效力；

2、要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况；

3、确认买卖合同是否成立。

房屋公摊面积怎样计算

在我们买房时都会接触到公摊面积，但很多买房者对公摊面积的了解都较少，有一部分买房者甚至不懂自己所购房屋的公摊面积是多少。那么公摊面积如何计算呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、公摊面积如何计算

公摊面积=公摊系数X套内建筑面积，其中公摊为总分共分摊面积，套内建筑面积为套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，不管是高楼还是多层都有公摊面积，公摊面积越大，那么得房率就越低，得房率越高，公摊面积就越小。

二、买房时关于公摊面积有哪些注意事项

1. 别盲目追求低公摊

很多购房者对公摊面积的认知都比较低，觉得公摊面积约低就越好，其实不是这样的，如果公摊面积越低，那么楼梯的宽度就会越低，甚至会出现楼梯两个成年人都无法并排走，同时还会降低走道的宽度。有的设计单位为了降低公摊面积而减少公用房配建规模，比如让八户左右的业主使用同一部电梯，这样对出行非常不便。

2. “零公摊”的销售噱头不可信

有些开发商为了都卖房而推出”零公摊“的优惠，比如送露台等方式，把送的面积和公摊面积“对冲”。但是根据国家对公摊面积有明文规定，所以真正的“零公摊”是不存在的。

3. 实际公摊面积高于开发商提供的数据

很多开发商在买房者买房时会告知客户所购房屋的公摊面积是最低的，但是实际的公摊面积都会有差距，有的高一些，有的低一些，但是一般情况下都是比较高的。

4. 开发商故意引导消费者忽略公摊面积

通常情况下，开发商在开盘时都会在当天把住宅公摊比进行公示，但其公示单都会放在比较不显眼的地方，很多买房者也会忽略掉此公示。如没注意公摊比到收房后再找开发商是没有用的，因此按照有关规定是允许出现一定公摊差的。

编辑总结：以上就是关于公摊面积如何计算的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

如何计算公摊面积

在我们购买房子时，合同上约定的是建筑面积，包含了房屋套内面积和公摊面积，很多人对公摊面积并不是很了解。那么，下面小编为大家分享如何计算公摊面积，以及公摊面积国家标准是多少。

一、如何计算公摊面积

公摊面积计算公式如下：

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积，包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。

二、公摊面积国家标准是多少

1、多层住宅

(1)7层以下住宅公摊率为7-12%

多层建筑指的是层数在6层左右砖混结构的建筑，属于公摊面积的部分包含了外墙水平投影1/2，楼梯、楼梯间、水泵房、配电室等，占房屋建筑面积的13%-18%。

室内层高分为净高和层高，一般层高在2.8米左右，净高在2.65-2.7米左右。如果层高超出4.7米以上，可以按两层计算室内面积。

(2)7-11层住宅公摊率为10-16%

楼层为7-9层属于小高层，小高层公摊是根据楼盘情况来决定，不一样的小高层楼盘公摊存在差距。没有地下设备房、底层没有商品、底层架空，小高层公摊面积在10%-15%左右，带电梯小高层住宅，公摊在15%-20%左右。

2、高层住宅

(1)12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅公摊面积比较大，根据建筑不同，高层建筑一般25-33层左右，而且高层住宅的楼梯高度特别的高。另外，高层建筑有电梯、安全通道、管道井、强电井等公用设施，这些都占用了一定的空间。因此，高层建筑比多层建筑公摊面积要大很多。

文章总结：以上就是小编为大家分享的如何计算公摊面积，以及公摊面积国家标准是多少的相关内容，希望能给到大家有所帮助。房屋公摊影响居住体验，如果公摊过大，套内使用面积过小，生活空间被压缩，会影响居住的舒适度。

公摊面积怎么算

公摊面积：公摊系数乘以套内建筑面积。

1、 公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

2、 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

公式：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。

1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。

2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住所相对更高，在20%-25%之间。

4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。