现楼销售有什么区别_现房销售好处

预售房和现售房价格有区别吗

入住时间不同：现房可以即买即住，预售房可能要等几年才能入住。风险指数不同：现房的风险指数低，而预售房的风险指数较高。购房合同不同：预售房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

期房预售价格和实际价格不一定一样。一般情况下，开发商在前期备案时会有一个预估价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但那有一个限度和期限。预售商品房的价格的计算方法(1)计算细项价格指数。

商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

现房和期房的区别有哪些房屋价格的区别期房和现房在价格上是有差异的，同一地段的房子中，期房的价格一般会比现房的价格要低一些，期房的价格受市场和地段的影响较大，期房的优惠力度也比现房要大一些。

基准土地价格依据商业服务、住房及工业生产四种不一样的土地资源应用类型和十种地区制订了极差价格，开发商在不一样地域获得土地资源的成本费是不一样的，这也立即造成 了房价的差距区别。

现房和期房有什么区别购买期房需要注意什么

1、买期房应该注意哪些重要的问题开发商的实力及信誉在购买期房之前先对该项目开发商的实力和信誉摸摸底。

2、购买期房是即买即住。购买现房，能够立刻装修入住，不像期房需求等它建好检验完才干入住。关于没有有房子的客户，还能够省去从购买期房到入住这段期限的租金开销。

3、四，购买期房的价格将远低于现有房屋的购买价格，因为房地产企业为了更快地筹集资金，所以期房会给购买价格带来很大折扣 ，根据目前的市场价格，购买现有房屋比期房贵10％。

4、期房和现房的概念与区别现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

5、风险指数不同 相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。

6、购房合同。在购买房屋的时候都是要和开发商签订购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。入住时间。

这才是现房销售和期房的区别

房屋价格的区别 同一地段的房子中，期房的价格一般会比现房的价格要低一些，期房的价格受市场和地段的影响较大，期房的优惠力度也比现房要大一些。

在买房时期房和现房的区别有：期房仍在建、尚未完成建设、不能直接交付使用，现房已经竣工验收合格可以直接交付；期房未取得房地产权证，现房已取得房地产权证；期房价格较低、挑选余地较大，现房价格较高、挑选余地较小。

第一，相比期房，现房的价格相对更高，优惠力度比较小，给消费者带来更大的购房压力。第二。相对期房，现房的选择空间余地较小，因为房地产开发商在前面已经销售过期房，导致现房的房源大大减少。

根据国家销售规定，并不是盖好的房子就是现房，有人已经入住的也不是现房。只有拥有土地使用证和房产证的才能称是现房。如果没有房产证之前，都是属于期房；领取房产证之后才属于现房。

现房和期房的区别：购房合同不同、办证时间不同、入住时间不同、看房方式不同、配套设施不同。购房合同不同 现房购买时签订的是《商品房买卖合同》，而期房购买时签订的是《商品房预售合同》。

现房和期房区别是什么现房和期房的区别首先是在入住时间方面，现房是现有的房子，购买之后就可以直接入住了，而期房是还没有建好的房子，要等到通知以后才能入住。